この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
「4LDKの間取りなら安心」と思っていませんか？
高槻市・茨木市で新築戸建てを探す際、人気が集中するのはやはり4LDKタイプ。
「子ども部屋が2つ取れるし、来客用や在宅ワークにも使えるから安心」
「部屋数が多いと将来のライフスタイルの変化にも対応できそう」
こうした理由から選ばれる方が多いのです。
しかし一方で、同じ4LDKでも間取りの配置や動線設計によって、住みやすさ・収納のしやすさ・将来の使い勝手・資産価値は大きく変わります。例えばリビングと隣接する和室があるかどうか、収納スペースの広さや位置、子ども部屋の大きさと分けやすさなどは、実際に暮らし始めてからの満足度を大きく左右します。
また、将来子どもが独立した後や親との同居を考えた場合、間取りをどう活用できるかも重要なポイントです。単に「部屋数が多い＝安心」とは限らず、長期的に見て柔軟に対応できる間取りかどうかを意識することが大切です。
この記事では、不動産のプロが後悔しない4LDK新築戸建て選びのチェックポイントを徹底解説し、人気の理由と注意すべき点を具体的にご紹介していきます。
お家は一生に一回のお買い物。今良いだけではなく、30年後にも良い間取りが嬉しいですね。
1. 高槻・茨木エリアの4LDK新築戸建て相場
- JR高槻駅・阪急高槻市駅周辺：4,800万〜6,000万円台
- JR茨木駅・阪急茨木市駅周辺：4,500万〜5,800万円台
- バス便・郊外エリア（阿武山・日吉台など）：3,500万〜4,500万円台
※同じ4LDKでも、駅距離・土地の広さ・駐車台数によって価格に大きな差があります。
2. 4LDK間取りで絶対に確認すべきポイント
① LDKの広さと形
- 16帖未満のLDKは窮屈になりやすい。
- できれば 18帖以上を目安に。
- 縦長リビングか横長リビングかでも使いやすさが変わる。
② 各居室の広さ
- 子ども部屋は 最低4.5帖以上ないと家具配置が難しい。
- 主寝室は 7帖以上＋収納 があると快適。
③ 水まわり動線
- キッチン・洗面・浴室が近いと家事がラク。
- 2階洗面やランドリールーム付き物件は共働き世帯に人気。
④ 収納スペース
- ウォークインクローゼット（WIC）やシューズクロークがあると生活感を隠せる。
- 4LDKでも収納不足の家は意外と多い。
⑤ 将来のライフスタイル変化に対応できるか
- 子どもが独立した後、空いた部屋を趣味や書斎に活用できるか。
- 老後は1階だけで生活できる間取りが望ましい。
3. 高槻・茨木で人気の間取りタイプランキング
第1位：南向きリビング＋対面キッチン型
日当たりが良く、家族の顔が見える設計。
第2位：1階リビング＋和室（または洋室）続き間タイプ
小さな子どもの遊び場や来客用に便利。
第3位：2階4部屋タイプ
子ども部屋を確実に2つ確保でき、将来も使いやすい。
第4位：ランドリールーム付き間取り
共働き世帯から人気急上昇。
第5位：吹き抜けリビングタイプ
開放感があり資産価値も高め。ただし冷暖房効率は要注意。
4. 4LDKを検討する子育て世帯がよく失敗するケース
- 「リビングが思ったより狭く、子どもが成長すると窮屈」
- 「収納が足りず、結局外に物置を買う羽目に」
- 「駐車場が1台しかなく、将来不便」
- 「子どもが独立後に部屋が余り、持て余す」
→ 間取りを“今”だけでなく“10年後・20年後”まで見据えて考えることが重要です。
5. よくある質問（Q&A）
Q1：高槻・茨木で4LDK新築は主流ですか？
A：はい。建売の7割以上が4LDKですが、土地の広さに応じて間取りの質に差が出ます。
Q2：LDKは何帖あれば十分？
A：最低18帖を目安にすると、ダイニング＋リビング家具が余裕を持って配置できます。
Q3：バルコニーは必要ですか？
A：洗濯物を外干しする家庭には必須。ただしランドリールームがあればコンパクトでもOK。
Q4：資産価値が高い間取りは？
A：南向きリビング・駐車2台・収納豊富な家は再販時にも人気です。
Q5：注文住宅と建売、どちらがいい？
A：間取りの自由度は注文住宅ですが、コスパは建売の方が優れています。学区や立地優先なら建売も十分おすすめ。
まとめ
高槻市・茨木市で人気の4LDK新築戸建ては、間取り次第で住みやすさと資産価値が大きく変わります。
特に、
- LDK18帖以上
- 各居室4.5帖以上
- 水まわり動線の良さ
- 収納の多さ
- 将来のライフスタイル変化への対応
この5点を押さえておけば、後悔の少ない間取り選びができます。
「4LDKだから安心」と思わず、家族の将来像をイメージしながら慎重に選びましょう。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
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