この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
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「文教地区」で家を買いたい！
「茨木市で子育てをするなら、教育環境が整った“文教地区”がいい」
「勉強熱心な地域に住むと子どもの刺激が違うって本当？」
こうした声から、近年“文教地区”を意識して住まい探しをする子育て世帯が増えています。
文教地区とは、単に学校が近いだけでなく、地域全体に教育環境が整っているエリアを指します。周辺には進学実績の高い学校や塾が集まり、図書館や学習施設も充実しているのが特徴です。また、落ち着いた住宅街や良好な治安、学習意識の高い家庭が多く集まる傾向があり、子どもにとっても安心して育つことができる環境といえます。
さらに、文教地区は教育環境の魅力だけでなく、不動産としての資産価値の安定性という面でも注目されています。教育に熱心な家庭が集まることで需要が常に高く、将来的に売却や賃貸に出す場合でも有利に働くことが多いため、「子育ての安心」と「資産の保全」を両立できるエリアといえるでしょう。
この記事では、茨木市の代表的な文教地区とその特徴、さらに周辺で購入できる新築物件について詳しく解説していきます。
お子様の成長にあわせてお家を買われる方が多いので、教育環境は大切ですね。
1. 茨木市の文教地区と呼ばれるエリア
中条エリア（中条小学校・養精中学校区）
- JR茨木駅と阪急茨木市駅の間に位置し、利便性抜群。
- 進学率が高く、学習塾や図書館も集まる。
- 新築戸建ては少ないが、出ればすぐ売れる人気学区。
東奈良エリア（東奈良小学校・天王中学校区）
- 阪急南茨木駅・大阪モノレール南茨木駅が利用可能。
- 再開発が進み、教育意識の高い子育て世帯が多く流入。
- 駅近で通勤にも便利なため、共働き世帯からも支持あり。
西エリア（西小学校・西中学校区）
- 落ち着いた住宅街と教育環境のバランスが良い。
- 公園や文化施設が多く、学習環境が充実。
- 新築戸建ても一定数出るため、検討しやすい。
茨木高校周辺エリア
- 大阪府屈指の進学校「茨木高校」に近接。
- 学習意識の高い家庭が多く、文教地区らしい落ち着いた雰囲気。
- 戸建ては希少だが、教育熱心な世帯からのニーズが高い。
2. 文教地区で暮らすメリット
- 教育環境が整っている
進学実績の高い学校や塾が集まっており、学習意欲が高まる。 - 治安が良い
文教地区は落ち着いた住宅街で、ファミリー層中心のため安心。 - 資産価値が安定
需要が高いため、中古になっても価格が下がりにくい。 - 子育て仲間が多い
同世代の子育て世帯が集まりやすく、コミュニティ形成がしやすい。
3. 茨木市文教地区の新築戸建て相場
- JR・阪急駅徒歩圏：4,800万〜6,000万円台
- 徒歩15分前後：4,200万〜5,200万円台
- バス便・郊外エリア：3,500万〜4,500万円台
※文教地区内は物件が出にくく、希少性から価格がやや高めに設定される傾向があります。
4. 文教地区で販売されている新築物件例（参考イメージ）
- 【中条小学校区／JR茨木駅徒歩12分】4LDK＋駐車1台／5,280万円
- 【東奈良小学校区／阪急南茨木駅徒歩9分】3階建て新築／4,980万円
- 【西小学校区／バス10分】土地40坪／庭付き4LDK／4,200万円
- 【茨木高校周辺／徒歩15分】角地／日当たり良好／5,350万円
5. 文教地区物件を逃さないための探し方
- 未公開物件情報をいち早く押さえる
文教地区は一般公開される前に売れるケースが多い。 - 土地購入＋建築も視野に
学区優先で探すなら、建売だけでなく注文住宅も検討する。 - 柔軟な条件設定
「駅徒歩圏 or 学区」など、優先順位を家族で整理する。 - 地元に強い不動産会社を活用
学校区に詳しい営業担当から直接情報を得るのが最短ルート。
6. よくある質問（Q&A）
Q1：文教地区の物件はやっぱり高いですか？
A：はい。需要が高いため価格は割高ですが、その分資産価値も安定します。
Q2：駅近と学区、どちらを優先すべき？
A：通勤重視か教育重視か、ご家庭のライフスタイル次第です。両立できるエリアは特に希少です。
Q3：中古物件も検討すべき？
A：ありです。文教地区は中古でも需要が高いため、リノベーション前提で購入する方も多いです。
Q4：学区変更のリスクはありますか？
A：児童数増減で変更される可能性があるため、市の教育委員会の最新情報を確認するのが安心です。
Q5：未公開情報はどうやって入手できますか？
A：LINEや紹介制で配信する不動産会社に登録するのが最も確実です。
まとめ
茨木市の文教地区は、中条・東奈良・西・茨木高校周辺など、教育水準が高く子育て世帯から支持されるエリアが集中しています。
価格はやや高めですが、教育環境＋治安＋資産価値 の3拍子が揃っており、将来的にも価値が下がりにくいのが特徴です。
「子育て環境を最優先したい」という方は、文教地区での新築戸建て探しをおすすめします。
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