この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
「学区」は住宅購入の最重要テーマ
「子どものために学区を優先して家を選びたい」
「人気学区は本当に価値があるの？」
高槻市で新築戸建てを探すご家庭から、必ずといってよいほど挙がるご相談が“学区選び”です。
特に子育て世帯にとって学区は、教育環境だけでなく、生活の利便性や地域の雰囲気、さらには将来的な資産価値にまで影響を与える重要な要素です。実際に、人気学区の新築物件は相場よりも高めに設定されていてもすぐに成約してしまうほどの競争率。その一方で、学区のイメージや評判だけで判断してしまい、実際に住んでみると「思っていた環境と違った」と後悔するケースも少なくありません。
例えば、教育方針や学校行事、通学の安全性などは学区によって大きく差がありますし、同じ市内でも「学区が違えば暮らしやすさも資産価値も変わる」と言っても過言ではありません。そのため「どの学区に住むか」を真剣に検討することが、住宅購入を成功させるための第一歩となります。
この記事では、不動産のプロが「高槻市の学区で絶対に外せないチェックポイント」を本音で解説し、学区選びで失敗しないための具体的な視点をお伝えしていきます。
1. 学力水準や教育方針の実態
- 学力テストの平均点や進学実績だけにとらわれないこと。
- 実際には「先生の指導スタイル」「地域の教育熱」も大きな要素。
- PTAや保護者の雰囲気も学校ごとに異なるため、口コミだけでなく現場を確認するのがおすすめです。
2. 通学路の安全性
- 子どもが毎日歩く道に「歩道があるか」「交通量が多くないか」を確認。
- 通学路に街灯があるか、横断歩道に見守りがあるかも重要。
- 駅や幹線道路を横断しなければならない学区は注意が必要です。
3. 学区と治安の関係
- 人気学区はファミリー層が多く、地域全体で子どもを見守る雰囲気がある。
- 一方で、繁華街や幹線道路に近い学区は夜間の治安面を確認すべき。
- 不動産会社や市のハザードマップで犯罪発生率もチェックしておくと安心。
4. 周辺環境（買い物・医療・公園）
- 子どもが小さいうちは「徒歩圏の公園」「小児科の有無」が安心材料。
- 中高生になれば「駅へのアクセス」「塾や図書館の距離」が学区選びのポイントに変わる。
- 学区単体ではなく、生活圏としての利便性を確認することが失敗を防ぐ秘訣です。
5. 学区変更リスク
- 高槻市は人口増加に伴い、児童数調整のため学区が再編されるケースがある。
- 「この学区だから安心」と思って購入したら、数年後に学区変更になることも。
- 購入前に教育委員会で将来的な計画を確認しておくことが重要です。
6. 人気学区の新築戸建て相場（目安）
- JR高槻駅周辺（松原小・第一中など）：4,800万〜6,200万円
- 日吉台小・芝谷中エリア：4,200万〜5,200万円
- 阿武山小・阿武山中エリア：3,800万〜4,800万円
- 奥坂小・第八中エリア：4,300万〜5,500万円
人気学区は資産価値が安定している一方、供給が少なく競争率が高いのが特徴です。
7. 不動産プロが教える「学区選びの鉄則」
鉄則① “評判”と“実態”を分けて考える
ネットの口コミや噂は一部に偏りがち。必ず現地や地域の声を直接確認。
鉄則② 「子どもの性格」との相性を見る
活発な子に合う学校・落ち着いた雰囲気が合う学校など、個性に合わせて選ぶ。
鉄則③ 資産価値も視野に入れる
人気学区は resale（売却）時の強みになるため、ライフプランの保険になる。
8. よくある質問（Q&A）
Q1：人気学区に絞ると物件が出ません。どうすれば？
A：未公開物件情報を押さえるのが必須です。ポータルに出る前に決まるケースが多いため、地域密着の不動産会社を活用してください。
Q2：高槻市で一番人気の学区はどこですか？
A：松原小学校区・奥坂小学校区などが安定して人気です。ただし予算や駅距離とのバランスも考慮が必要です。
Q3：子どもの人数が多い学校は避けるべき？
A：一概に避ける必要はありません。大規模校は友達が増えやすく、教育資源も豊富な場合があります。
Q4：中古物件でも学区内に住むメリットはありますか？
A：あります。人気学区の物件は中古でも需要が高いため、資産価値が維持されやすいです。
Q5：学区変更の可能性はどこで確認できますか？
A：高槻市教育委員会の公式情報や、不動産会社が持つ最新データで確認可能です。
まとめ
高槻市で新築戸建てを購入する際に「学区」を重視するのは正しい選択です。ただし、評判だけで判断するのではなく、教育方針・通学路・治安・生活環境・学区変更リスク を冷静にチェックすることが、失敗を防ぐ最大のポイントです。
人気学区は価格が高く競争率も高いですが、その分 教育環境＋資産価値 の両面でメリットが得られます。購入を検討している方は、未公開物件を含めた情報収集と早めの行動が成功のカギです。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
高槻市・茨木市で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
【対応エリア】
大阪府高槻市・茨木市を中心に枚方市、交野市、寝屋川市、門真市、守口市、四條畷市、大東市、大阪市、京都府八幡市または北摂エリア全域対応（吹田市・摂津市・箕面市・豊中市なども含む）
アーキセンスの家探しに少しでも興味を持ったら
お問い合わせ
ホームページに掲載している物件につきましては、こちらからお問い合わせください。
また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
LINEでのお問い合わせもお勧めしております。
LINE : https://lin.ee/WBlLwTm
