この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
「〇〇中学校学区」で住まいを探す方が増えている理由
茨木市で新築戸建てを検討する子育て世帯からよく聞かれるのが、
「〇〇中学校学区内で住みたい」
「口コミで評判の良い中学校の近くに引っ越したい」
といったご希望です。
人気学区が選ばれる背景には、教育の質だけでなくさまざまな要因があります。例えば、落ち着いた住環境や治安の良さ、同年代の子どもが多く集まる安心感、さらに地域コミュニティのつながりなどが挙げられます。また、評価の高い学区は資産価値の安定性が高く、将来的に売却や賃貸に出す際にも有利になるケースが多いため、「子どもの教育＋資産価値の確保」という両面から支持されているのです。
特に中学校は思春期の大切な時期を過ごす場所であり、部活動や進学指導、学校の雰囲気なども子どもたちに大きな影響を与えます。そのため「良い学区で育てたい」という親御さんの思いが、住まい探しに直結しているのです。
このように、教育環境・生活の利便性・将来的な資産価値の3つを兼ね備えた「〇〇中学校学区」は、今後もますます注目を集めていくエリアといえるでしょう。
1. 茨木市「〇〇中学校」学区の特徴
- 教育レベルが安定
口コミでは学習意欲の高さや先生の熱心さが評価されている。 - 部活動が盛ん
運動部・文化部ともに活動が活発で、地域大会でも実績あり。 - 通学路が安全
交通量が少なく、通学路に見守りが多いエリア。 - 地域のつながりが強い
自治会・PTA活動が活発で、安心して子育てできる環境。
2. 学区内の生活環境
- 買い物施設：スーパーやドラッグストアが点在し、日常生活に困らない。
- 公園・自然：児童が遊べる公園が多く、緑豊かな環境。
- 医療施設：小児科や総合病院が近く、子育て世帯に安心。
- 交通アクセス：JR茨木駅・阪急茨木市駅・モノレールなどへも出やすく、通勤にも便利。
3. 「〇〇中学校」学区の新築分譲地・価格相場
- 駅徒歩圏（10分以内）：4,500万〜5,800万円
- 徒歩15分前後：4,000万〜5,000万円
- バス便エリア：3,500万〜4,500万円
→ 特に学区指定で探す方が多いため、物件は出ると早期成約するケースが目立ちます。
4. 学区周辺で販売中・販売予定の新築物件（例）
※記事作成時点のサンプルイメージです。最新の未公開物件情報は個別にお問い合わせください。
- 【〇〇中学校区／徒歩12分】4LDK＋駐車2台／南向き／4,680万円
- 【〇〇中学校区／バス10分】土地40坪／庭付き4LDK／3,980万円
- 【〇〇中学校区／徒歩8分】駅近3階建て／4LDK＋駐車1台／5,280万円
- 【〇〇中学校区／徒歩15分】角地／日当たり良好4LDK／4,350万円
5. 学区内新築を選ぶメリット
- 教育環境が安定している
口コミ評価の高い中学校に安心して通わせられる。 - 同世代の子育て世帯が多い
新築分譲地は特にファミリー層が集まりやすい。 - 資産価値が下がりにくい
人気学区は中古になっても需要が高い。 - 進学にもプラスの影響
評判の良い中学から高校進学への道が広がる可能性あり。
6. よくある質問（Q&A）
Q1：〇〇中学校区の物件はすぐ売れてしまいますか？
A：はい。学区指定で探している方が多いため、公開後すぐに申込みが入ることが多いです。
Q2：相場が高くて手が届きません…
A：駅徒歩圏を少し外す、バス便を検討するなどで予算を抑えられます。
Q3：中古戸建でも資産価値はありますか？
A：人気学区であれば中古でも需要が高く、資産価値は安定しています。
Q4：学区変更のリスクはありますか？
A：児童数の増減で変更される可能性はゼロではないため、購入前に市の教育委員会情報を確認しましょう。
Q5：未公開物件を知るには？
A：地域密着の不動産会社を通じ、LINEなどで限定配信される情報を押さえるのが効果的です。
まとめ
茨木市「〇〇中学校」学区は、口コミで高評価を集める教育環境と、子育て世帯が暮らしやすい住環境がそろった人気エリアです。
新築分譲地は供給が少なく、出るとすぐ売れるため、未公開情報を押さえながら早めに行動することが成功のカギです。
「学区で家を選ぶ」ことは、お子さまの教育環境と資産価値の両方を守る賢い選択といえるでしょう。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
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④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
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