この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
「〇〇小学校学区だから住みたい！」という声が多い理由
高槻市で新築戸建てを探しているご家庭から、よくいただくご相談のひとつに、
「〇〇小学校区内で探したい」
「評判の良い学区に住みたい」
というものがあります。
人気の学区がここまで注目される理由は、単に教育環境の良さだけではありません。学校の評価が高いエリアは、同年代の子どもが多く集まるため、友達づくりや地域の交流が盛んになり、安心して子育てができる環境が整っています。
さらに、こうした学区は生活利便施設や公園、公共施設などのインフラが充実しているケースが多く、子どもから高齢者まで暮らしやすい地域として評価されています。そのため「資産価値が下がりにくい」「将来的に売却や賃貸に出すときにも有利」といった点から、不動産としての価値も安定しているのです。
つまり「学区の人気＝教育の質＋住みやすさ＋資産価値」という複合的な魅力が背景にあり、これが多くのご家庭が“学区重視”で住まい探しを進める大きな理由となっています。
家探しのタイミングが遅くなると、転校をする必要が発生します。できればお早めのお探しをおすすめいたします。
1. 高槻市「〇〇小学校」学区の特徴と評判
- 教育水準が安定している
先生や地域住民とのつながりが強く、学力面・生活指導の両面で評判が良い。 - 地域コミュニティが活発
PTAや地域行事が盛んで、子育て世帯が安心して暮らせる環境。 - 治安が比較的良好
落ち着いた住宅街が広がり、同世代のファミリー層が多い。 - 進学先にも好影響
人気学区から進む中学校も安定しており、子育て世帯から高評価。
※具体的な小学校名を挿入すると、さらに詳細に評判や特色を説明できます。
2. 学区内の住環境
- スーパーやコンビニなど生活利便施設が充実
- 公園や子どもが遊べる広場が多い
- 駅から徒歩圏〜バス便まで選択肢があり、通勤・通学にも便利
- 医療機関や図書館など公共施設も利用しやすい立地
3. 学区内の新築戸建て相場
- 駅近（徒歩10分以内）：4,800万〜6,000万円台
- 徒歩15分前後：4,200万〜5,000万円台
- バス便・高台エリア：3,500万〜4,500万円台
同じ高槻市内でも、学区によって相場に1,000万円以上の差が出ることがあります。
4. 学区内で購入できる新築物件リスト（例）
※2025年現在の販売傾向に基づいたサンプルイメージです。実際の最新物件は未公開情報で変動があります。
- 【〇〇小学校区／徒歩8分】3階建て新築、4LDK＋駐車1台、価格4,980万円
- 【〇〇小学校区／徒歩12分】南向き2階建て、4LDK＋駐車2台、価格4,450万円
- 【〇〇小学校区／バス10分】土地40坪、庭付き新築4LDK、価格3,980万円
- 【〇〇小学校区／徒歩15分】角地物件、日当たり良好、価格4,280万円
学区指定で探すと、物件数は少なくなりますが「未公開情報」を押さえることで選択肢が広がります。
5. 学区内物件の探し方と注意点
探し方
- 未公開物件情報を定期的にチェック
- 土地＋建築プランでの購入も視野に
- 中古戸建やマンションリノベも柔軟に検討
注意点
- 人気学区ほど価格が高騰しやすい
- 土地が狭くても割高になるケースあり
- 学区変更の可能性がないか、市の教育委員会で確認を推奨
6. よくある質問（Q&A）
Q1：人気学区の新築はすぐ売れてしまいますか？
A：はい。一般公開から数日で申込みが入るケースが多く、スピード勝負になります。
Q2：予算が合わない場合はどうすれば？
A：徒歩圏を少し広げる、バス便を検討する、土地＋建築に切り替えるなどで対応可能です。
Q3：中古を買って学区内でリフォームするのはあり？
A：十分ありです。学区を優先するご家庭では一般的な選択肢です。
Q4：資産価値は本当に下がりにくいですか？
A：人気学区は需要が安定しているため、駅近と同じく下がりにくい傾向があります。
Q5：学区変更で影響を受けることは？
A：児童数の増減により、市が学区を調整する場合があります。購入前に最新情報を確認しましょう。
まとめ
高槻市「〇〇小学校」学区は、教育環境・地域の治安・資産価値の面から高い人気を誇るエリアです。新築戸建ては希少で競争が激しいですが、未公開情報や土地購入＋建築を組み合わせることで、希望の学区内で理想の住まいを実現できます。
「この学区で子どもを育てたい！」とお考えなら、早めの情報収集と行動が成功のカギです。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
高槻市・茨木市で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
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上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
【対応エリア】
大阪府高槻市・茨木市を中心に枚方市、交野市、寝屋川市、門真市、守口市、四條畷市、大東市、大阪市、京都府八幡市または北摂エリア全域対応（吹田市・摂津市・箕面市・豊中市なども含む）
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また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
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