この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
「学区」で新築戸建てを選ぶ方が増えています
「高槻や茨木で家を買うなら、どの小学校・中学校の学区を選ぶべき？」
「人気学区は資産価値も高いって聞くけど本当？」
子育て世帯が新築戸建てを購入する際に必ず直面するのが学区選びです。特に高槻市・茨木市は教育環境の良さで知られ、転居を希望するご家庭が多いため、人気学区の物件は公開されるとすぐに売れてしまうのが現状です。
学区の人気度は「教育水準の高さ」や「通学の安心感」だけでなく、「地域コミュニティの雰囲気」「同年代の子どもが多い環境」など、日常の暮らしや子育てに直結する要素が反映されます。そのため、学区を重視して住まいを選ぶことは、子どもにとって良い教育環境を確保するだけでなく、将来的な資産価値を保つ上でも大きな意味を持ちます。
一方で、人気学区エリアは競争が激しく、価格が上がりやすい傾向があります。そのため、希望条件と予算のバランスをどう取るかが大きなポイントとなります。
この記事では、高槻市・茨木市の人気学区を徹底解説し、学区重視で家を探す際に失敗しないためのチェックポイントや、狙い目となるエリアについてもご紹介します。
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1. 学区で物件を選ぶメリット
- 子どもの教育環境が安定する
- 同世代の子育て世帯が集まりやすい
- 人気学区は資産価値が下がりにくい
- 進学や高校受験への影響も期待できる
2. 高槻市の人気学区と特徴
① 奥坂小学校区・第八中学校区
- 治安が良く、落ち着いた住宅街が広がる。
- 阪急高槻市駅やJR高槻駅へのアクセスも良好。
- 公園や緑が多く、子育て世帯から人気。
② 日吉台小学校区・芝谷中学校区
- 高台に位置し、街並みが美しいエリア。
- 戸建て中心の住宅街で閑静な環境。
- 車通勤世帯やバス便利用の方に適している。
③ 阿武山小学校区・阿武山中学校区
- 北部のベッドタウンとして整備。
- 教育環境が安定し、広い区画の新築戸建てが多い。
④ 松原小学校区・第一中学校区
- JR高槻駅に近く利便性が高い。
- 駅近の希少物件が多く、価格帯はやや高め。
3. 茨木市の人気学区と特徴
① 中条小学校区・養精中学校区
- JR茨木駅・阪急茨木市駅の両方にアクセス可能。
- 利便性と教育水準の高さから常に人気。
② 東奈良小学校区・天王中学校区
- 阪急南茨木駅・大阪モノレールに近く、交通至便。
- 再開発で注目されるエリア。
③ 西小学校区・西中学校区
- 落ち着いた住宅街と利便性のバランスが良い。
- 子育て層からの支持が厚い。
④ 茨木小学校区・養精中学校区
- 茨木市の中心部に位置し、生活利便施設が豊富。
- マンションも多いが、新築戸建ては早期完売しやすい。
4. 人気学区の新築戸建て相場
- 高槻市：4,200万〜6,000万円台
- 茨木市：4,000万〜5,500万円台
※駅近×人気学区はさらに価格上昇。逆にバス便や徒歩15分以上なら価格は抑えられる傾向。
5. 学区重視で物件を探すときの注意点
- 希望学区内に物件が出るとは限らない
→ 未公開情報をいち早くチェックすることが重要。 - 土地が狭い場合もある
→ 駅近・学区内物件はコンパクト住宅になりやすい。 - 価格は高めになる
→ 資産価値を考えれば「投資」と割り切るのも選択肢。 - 学区変更の可能性を確認
→ 将来的に児童数調整で学区変更が行われるケースもあるため、市の教育委員会の情報をチェック。
6. 人気学区物件を逃さないための探し方ランキング
第1位：未公開物件情報を押さえる
人気学区の物件はポータルサイトに出る前に申込みが入ることが多い。
第2位：土地＋注文住宅も視野に
新築建売が出にくい学区では、土地購入＋建築の検討が必須。
第3位：リノベーションも検討
中古戸建やマンションを学区内でリノベするのも有効。
第4位：エリア優先順位を柔軟に
学区＞駅距離か、駅距離＞学区か、家族の優先順位を整理。
第5位：プロに相談して先行情報を入手
地域に強い不動産会社を通じて学区内情報を定期的にチェック。
7. よくある質問（Q&A）
Q1：人気学区の物件はすぐ売れてしまいますか？
A：はい。一般公開されてから数日以内に申込みが入るケースが多いです。
Q2：学区を優先すると予算が足りません…
A：駅距離を少し広げる、土地＋建築に切り替えるなど柔軟に対応すれば選択肢が広がります。
Q3：資産価値に影響しますか？
A：人気学区物件は下がりにくく、将来の売却時にも有利です。
Q4：兄弟姉妹で学区が分かれることは？
A：基本は同じですが、学校統合や児童数調整で変更される場合もあります。
Q5：未公開物件はどうやって見つけるの？
A：不動産会社のネットワークやLINE登録者限定情報で入手可能です。
まとめ
高槻市・茨木市で新築戸建てを検討するなら、学区選びは住宅購入の大きなカギです。人気学区は物件数が少なく競争も激しいですが、その分資産価値や教育環境の面でメリットが大きいのが特徴です。
学区重視で失敗しないためには、未公開情報を先取りし、柔軟に選択肢を持つことが成功のポイントです。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
高槻市・茨木市で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
【対応エリア】
大阪府高槻市・茨木市を中心に枚方市、交野市、寝屋川市、門真市、守口市、四條畷市、大東市、大阪市、京都府八幡市または北摂エリア全域対応（吹田市・摂津市・箕面市・豊中市なども含む）
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