この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
「駅徒歩圏は高すぎる…」そんな方に朗報
「高槻市で新築戸建てを探しているけど、駅徒歩10分圏は予算オーバー」
「駅から離れると不便そうで心配…」
こんな不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。
確かに、駅徒歩10分圏内の新築戸建ては人気が高く、価格も比較的高めに設定される傾向があります。そのため「駅近＝便利」というイメージが先行し、駅から離れたエリアを最初から候補から外してしまう方も少なくありません。
しかし実際には、高槻市のバス便エリアは意外な魅力を持っています。通勤・通学はバスを活用することでスムーズにカバーでき、運行本数が多いエリアであれば日常生活で大きな不便を感じることは少ないのです。さらに、駅近よりも価格を抑えながら、ゆとりのある敷地や広い間取りを手に入れられるのは大きなメリットです。庭付きの戸建てや駐車スペースを2台確保できる物件など、バス便エリアだからこそ選択肢が広がるケースも少なくありません。
つまり「駅近は便利だけど高い」「バス便は不便そう」という二択ではなく、工夫次第で“価格と快適さを両立できる暮らし”が実現できるのです。
この記事では、高槻市のバス便エリアで新築戸建てを賢く手に入れる方法を、地域に精通した不動産プロの目線で具体的に解説していきます。
バスの範囲も含めると、候補は大きく増えます
1. 高槻市のバス便エリアとは？
高槻市はJRと阪急の2路線が利用できる便利な街ですが、駅徒歩圏は土地が少なく、新築戸建ての価格も上昇傾向にあります。
そのため、駅からバス利用が前提のエリアに注目が集まっています。
- JR高槻駅北側：阿武山・日吉台・原地区など
- 阪急高槻市駅周辺の丘陵地：真上町・芝谷町など
- 摂津峡や氷室町方面の自然豊かな住宅街
これらは駅までバスで10〜20分程度ですが、静かな住環境や広い土地を確保できるのが魅力です。
2. バス便エリアの新築戸建て相場
- 駅徒歩圏：4,500万〜6,000万円が中心、土地は30坪前後
- バス便エリア：3,200万〜4,500万円が中心、土地は35〜45坪と広め
つまり、同じ予算でも駅近ならコンパクトハウス、バス便なら広い間取り＋駐車2台という選択肢が生まれます。
3. バス便エリアのメリット
① 価格が抑えられる
同じ高槻市でも1,000万円以上差が出ることも。予算内でゆとりある家が選べます。
② 閑静な住宅街
駅近に比べて交通量が少なく、子育て世帯に安心。
③ 自然環境が豊か
摂津峡や安満遺跡公園など、大きな公園や自然に触れやすい環境。
④ 駐車スペースが広い
2台駐車が標準的で、来客やセカンドカーにも対応。
4. バス便エリアの注意点
もちろんデメリットもあります。
- バスの本数やダイヤを事前に確認する必要がある
- 冬や雨天時の通勤・通学は混雑しやすい
- 夜間は便数が減るため、帰宅が遅い人は不便
→ 対策として、自転車＋バスの組み合わせや、駅近駐輪場の活用が有効です。
5. 高槻市バス便エリアでおすすめの地域ランキング
第1位：阿武山エリア
教育施設や公園が充実。子育て世帯に人気。
第2位：日吉台エリア
閑静な高台の住宅街。見晴らし良好で街並みも整っている。
第3位：芝谷町エリア
緑豊かで落ち着いた環境。駐車スペース広めの物件が多い。
第4位：原地区
スーパーや生活施設が揃い、日常の買い物が便利。
第5位：氷室町エリア
摂津峡に近く自然を満喫できる環境。
6. バス便エリアの新築を賢く選ぶ方法
- バスの始発・主要停留所近くを狙う
座って通勤できるため快適。 - 駐車2台可能な物件を優先
車通勤や家族の送迎にも柔軟に対応可能。 - 学区・買い物環境を必ずチェック
バス便でも生活圏が整っていれば快適に暮らせる。 - 未公開物件情報を先取り
バス便エリアは価格が抑えられるため人気が集中しやすく、早めの行動がカギ。
7. よくある質問（Q&A）
Q1：バス便だと通勤が不便じゃないですか？
A：本数が多い始発停留所近くなら快適。JR高槻駅北側の阿武山方面などは便数も安定しています。
Q2：資産価値は駅近に比べて下がりやすいですか？
A：駅近よりは下がりやすい傾向がありますが、高槻市内は需要が安定しており、急激な下落は考えにくいです。
Q3：車がないと厳しいですか？
A：生活自体はバス＋自転車でも可能ですが、車があると格段に便利になります。
Q4：子育てには向いていますか？
A：閑静で公園が多く、子育てには非常に良い環境です。
Q5：おすすめの購入タイミングは？
A：春先の新生活シーズン前に物件が出やすいので、その時期を狙うのがおすすめです。
まとめ
高槻市で新築戸建てを探す際、駅徒歩圏にこだわると予算オーバーや間取りの妥協が避けられません。
しかし、バス便エリアを選べば広い土地・ゆとりある間取り・駐車2台といった条件を満たしながら、予算内で新築戸建てを手に入れることが可能です。
大切なのは、バス便のデメリットを理解し、自分のライフスタイルに合わせた立地を選ぶこと。高槻市のバス便エリアは、実は“賢い選択肢”なのです。
バスの本数や距離など、総合的に評価しましょう！
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