この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定・比較などマッチング精度に定評。公式LINEで公開前物件情報も配信。
新築建売はいつから住めるの？
「物件を見てから引渡しまで、どれくらいの期間がかかるの？」
「契約やローン審査の流れを事前に知っておきたい」
初めてのマイホーム購入は、ワクワクする気持ちと同時に「スケジュール管理への不安」もつきものです。特に枚方市のように建売住宅の動きが早いエリアでは、購入～契約～引渡しまでの流れを理解しておくことが安心への第一歩になります。
実際には、住宅ローンの事前審査や契約手続き、登記や各種書類の準備など、購入から引渡しまでにはいくつかの段階が存在します。それぞれのステップで必要な期間や注意点を把握しておかないと、思わぬ遅延やトラブルにつながる可能性もあるのです。
この記事では、枚方市での不動産取引の実務に沿って、購入から契約、住宅ローン審査、引渡しに至るまでのスケジュール感を具体的に解説し、初めての方でも安心してマイホーム購入を進められるように整理しました。
全体スケジュールの目安
- 完成済み物件：おおよそ 1.5〜2か月 で引渡し
- 建築中物件：完成時期に合わせて 3〜6か月 程度
1. 内覧・購入申込み（約1週間）
- 複数物件を見学し、候補を絞る
- 購入意思を示すため「申込書」を記入（申込金数万円を預けるケースあり）
- この時点で「商談中」となり、他の購入希望者はストップ
2. 住宅ローン事前審査（3〜5営業日）
- 勤務先・年収・借入状況などを提出
- 3〜5営業日で結果が出る
- 事前審査OKで、契約に進む準備が整う
3. 売買契約（1週間以内）
- 宅建士による重要事項説明
- 契約書への署名・捺印
- 手付金（物件価格の5〜10％程度）を支払い
- ローン特約を付けて、万一審査NGでもキャンセル可能にする
4. 住宅ローン本審査〜承認（2〜3週間）
- 源泉徴収票、課税証明、印鑑証明などの書類提出
- 金融機関による詳細審査
- 約2〜3週間で承認が出る
5. 金銭消費貸借契約（金消契約）（約1週間後）
- 金融機関と正式に契約を締結
- 金利タイプ・返済期間・開始日を確定
6. 物件完成・立会い確認（引渡し直前）
- 建物内外の不具合チェック
- ドア・窓・水回り・電気設備を確認
- 指摘があれば修繕依頼
7. 決済・引渡し（契約から1.5〜2か月）
- 金融機関で残代金を支払い
- 司法書士が所有権移転登記を実施
- 鍵の引き渡しを受け、新居が正式に自分のものに
枚方市での注意点
- 人気エリア（楠葉・香里ケ丘・牧野など）はスピード勝負
→ 内覧から申込みまで1週間以内が普通。 - 建築中物件は完成前に契約するのが一般的
→ 同仕様物件を見て判断する必要がある。 - ハザード確認は必須
→ 枚方市公式ハザードマップで洪水・土砂災害リスクをチェック。
Q&A
Q1：申込みしたらキャンセルできますか？
A1：契約前なら可能。申込金は返金されるケースが多いですが、契約後は手付金放棄となる場合があります。
Q2：完成済みならすぐに引渡しできますか？
A2：ローン審査・登記手続きがあるため、最短でも1.5か月は必要です。
Q3：住宅ローンの審査はどこまで厳しいですか？
A3：年収・勤務先・借入状況を総合判断します。転職直後でも対応可能な金融機関もあります。
Q4：引渡し後に追加工事はできますか？
A4：はい。カーポートや収納造作などは入居後に行うのが一般的です。
Q5：引渡しの支払いはどう行われますか？
A5：金融機関の融資実行日に売主へ送金し、司法書士が登記を同日行います。
まとめ
枚方市でのマイホーム購入は、申込みから引渡しまで1.5〜2か月が目安です。
- 完成済みは短期、建築中は完成に合わせてスケジュール調整
- 事前審査を早めに済ませておくと安心
- 人気エリアはスピード感を持って動くことが大切
流れを理解して準備しておけば、スムーズに新居生活をスタートできます。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
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