この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定・比較などマッチング精度に定評。公式LINEで公開前物件情報も配信。
検討している建売が「建築中の場合」
「完成してからではもう遅い…」
「建築中に契約してしまっても大丈夫？」
枚方市で新築一戸建てを探す際、建築中の段階で販売がスタートすることが多く、完成前に申込みや契約をするケースが一般的です。人気のエリアや条件の良い物件ほど、完成を待たずに売れてしまう傾向が強いため、早い段階で決断を迫られることも少なくありません。
しかしその一方で、実際に建物が完成していない状態で購入を決めるのは、間取りや仕上がりがイメージしにくく、不安に感じる方も多いものです。外観や内装、設備仕様などを確認できないまま契約に進むため、「完成後にイメージと違っていたらどうしよう」と心配になるのは当然のことです。
そこで大切なのが、建築中物件を選ぶ際のチェックポイントを押さえ、リスクを減らすこと。建築中ならではのメリット（希望の色や設備の相談ができる可能性など）と注意点を正しく理解することで、後悔のない住まい探しが可能になります。
この記事では、建築中物件を購入するときに確認すべき事項や注意点を整理し、枚方市で安心して住まい探しを進めるための具体的なポイントを解説します。
好立地物件ほど、建築中の契約が多いです！
建築中に契約するメリット
- 完成前に売れてしまう人気エリア物件を確保できる
- 間取りや色決めの一部を選べるケースがある（壁紙・フローリング・外壁カラーなど）
- 同仕様の完成物件を見学してイメージを把握できる
- 早めに契約することで資金計画や引越し準備の時間が取れる
建築中に契約するデメリット
- 完成前のため「日当たり・眺望・生活動線」を体感できない
- 完成時に「イメージと違う」と感じるリスク
- 建築過程のチェックが十分にできない場合がある
- 追加工事（収納・クロス変更など）は入居後対応になることが多い
完成前に必ず確認すべきポイント
1. 周辺環境
- 道路幅・交通量・隣家との距離
- ゴミ置き場・電柱の位置
- 日当たりと風通し（午前・午後で変化を見るのが理想）
2. 建物の基本仕様
- 使用されている断熱材・サッシ・屋根材
- 耐震等級や省エネ基準の有無
- 同施工会社の過去物件の実績や評判
3. 間取りと生活動線
- 家事導線（キッチン→洗面→バルコニーの距離感）
- 収納量（玄関収納・パントリー・クローゼットの有無）
- 駐車場の広さと出し入れしやすさ
4. 将来の追加工事を考慮
- エアコンの設置位置やコンセントの数
- 外構（カーポート・フェンス）の後付け可否
- 太陽光や蓄電池を導入する余地があるか
枚方市での建築中物件の傾向
- 楠葉・香里ケ丘エリア
→ 土地が限られ、建築中に売れてしまうケースが大半。完成を待つとほぼ購入不可。 - 長尾・津田・藤阪エリア
→ 新興分譲地として複数棟が同時に建築されることが多い。早期契約で好立地区画を選びやすい。 - 牧野・光善寺エリア
→ 駅徒歩圏は供給が少なく、建築中から競争率が高い。
チェックの工夫
- 同仕様の完成済み物件を必ず見学する
- 現場を複数回訪問して進捗を確認する（基礎・上棟・内装仕上げの3回が理想）
- 担当営業に「標準仕様」と「オプション」の境界を明確に聞く
パワービルダーの物件であれば、必ず同程度の仕様の物件を内覧しましょう！
Q&A（よくある質問）
Q1：完成前に契約して大丈夫ですか？
A1：同仕様物件を見学し、仕様書で確認できれば大きなリスクは避けられます。
Q2：日当たりはどう確認すれば良い？
A2：現地で午前・午後の両方に訪問して確認するのが理想です。
Q3：建築中に価格交渉は可能ですか？
A3：人気エリアでは難しいですが、複数棟分譲の場合は調整余地があるケースもあります。
Q4：内装の色決めは選べますか？
A4：建築進行度によりますが、上棟直後〜内装工事前なら対応できる場合があります。
Q5：追加工事は入居前にできますか？
A5：建売は基本的に入居後工事が原則です。事前に相談すればスムーズです。
まとめ
建築中物件は「完成を待つと買えない」リスクがあるため、完成前に判断する力が重要です。
- 同仕様物件で完成イメージを把握
- 仕様・周辺環境を細かくチェック
- 枚方市では人気エリアほど完成前契約が基本
不安を減らすためには、施工会社や仲介業者に積極的に質問し、必要なら第三者のアドバイスを受けることが有効です。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
枚方市・交野市で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→ アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
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上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
対応エリア
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また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
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