この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定・比較などマッチング精度に定評。公式LINEで公開前物件情報も配信。
建売の情報が公開されるのはいつ？
「ネットに出る前に売れてしまった」
「建売住宅はいつ市場に出るの？」
枚方市で新築一戸建てを探している方から、よく聞く声です。実は建売住宅は、完成する前から販売が始まり、完成後はすぐに成約するケースが多くあります。
この記事では、建売が市場に出るタイミングや完成予定の読み方、そして購入希望者がどのように動けば良いかを解説します。
建売が市場に出るタイミング
1. 建築確認申請が下りた直後
- 工事着工前でも「販売予定」として不動産業者間に情報が出回ります。
- ポータルサイトには未掲載の場合が多く、「未公開物件」として紹介されることが多い。
2. 基礎工事〜上棟のタイミング
- 図面や間取りが確定し、公式に販売開始。
- 完成前に契約すれば、色決めやオプション相談が可能な場合あり。
3. 完成直前〜完成後
- ネットやチラシで一般公開。
- ここで動くとすでに申し込みが入っていることも多い。
ポータルサイトへの掲載には費用がかかるので、すでに内覧できる完成済み物件が優先されて掲載される場合が多いです。
完成予定の読み方
現場や図面を見ると、完成までのおおよそのスケジュールがわかります。
- 基礎工事中 → 完成まで約3〜4か月
- 上棟（骨組みが立った状態） → 完成まで約2〜3か月
- 外装がほぼ仕上がっている状態 → 完成まで約1〜1.5か月
→ つまり、ポータルサイトで「完成予定：○月」と出ている物件は、すでに数か月前から販売情報が流通していることになります。
枚方市の建売供給エリアの傾向
- 楠葉・香里ケ丘エリア
→ 土地が限られ、数区画のみの建売が多い。出たらすぐ動く必要あり。 - 長尾・津田・藤阪エリア
→ 新興住宅地として分譲がまとまって出やすい。建築中からのチェックが必須。 - 牧野・光善寺エリア
→ 駅徒歩圏の物件は希少。完成前に決まる傾向が強い。
購入希望者が取るべき動き方
- 未公開情報を押さえる
→ 不動産会社のLINE登録や直接相談で、建築確認直後の情報を受け取る。 - 完成予定から逆算する
→ 「完成○月予定」と出たら、少なくとも3か月前から動き出していると考える。 - 同仕様物件を見学する
→ 完成前の物件は現物が見られないため、同じ会社が建てた完成済み物件を確認して判断。 - 資金計画を先に整える
→ 人気エリアでは申込みが早いため、事前審査を済ませて即行動できる体制を作る。
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注意点
- 完成前の契約はリスクもある
実物を見られない分、仕上がりにギャップを感じる可能性あり。必ず同仕様を確認すること。 - 人気エリアは迷っている間に売れる
特に楠葉・香里ケ丘・牧野などは1〜2週間で申込みが入ることも多い。 - 広告掲載＝最終段階のこともある
ネットに出た時点で「すでに契約済」というケースもあるため、早期行動が必須。
建売業者(パワービルダー)の場合は近隣に同じ仕様の物件が見学可能な場合が多いため、そちらでイメージを持っていただくことは可能です。
Q&A（よくある質問）
Q1：建売はいつから販売開始されるのですか？
A1：着工前から販売開始されるケースもあり、一般公開前に成約することもあります。
Q2：完成前に契約して大丈夫ですか？
A2：リスクはありますが、同仕様物件を見学すれば安心度が高まります。
Q3：完成予定の見方は？
A3：基礎工事から4か月程度で完成するのが一般的です。予定月から逆算して早めに動きましょう。
Q4：未公開情報はどう入手しますか？
A4：ポータルサイトではなく、地元不動産会社のLINE配信や直接相談が有効です。
Q5：完成後まで待つと不利ですか？
A5：人気エリアでは待つとほぼ売れてしまいます。完成前に動くのがベストです。
まとめ
建売住宅は「ネットに出てから探す」では遅いことが多く、完成予定から逆算して早めに動くのが鉄則です。
- 着工前から販売が始まる
- 完成予定は基礎工事から約4か月で読み取れる
- 未公開情報を押さえ、資金計画を整えておく
これらを意識することで、枚方市の建売市場で理想の一戸建てに出会える可能性が高まります。
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