この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定・比較などマッチング精度に定評。公式LINEで公開前物件情報も配信。
導入
「内覧から引渡しまで、実際どんな流れになるの？」
「契約や住宅ローン、手続きで失敗しない方法を知りたい」
初めて枚方市で新築一戸建てを購入される方にとって、内覧～契約～住宅ローン審査～引渡しといった一連の流れは分かりにくく、不安を感じやすいポイントです。特に、契約時に必要となる書類や費用の準備、住宅ローン審査の進め方、引渡し前の最終確認などは、初めての方には複雑に感じられるものです。手順を事前に正しく理解しておくことで、スケジュールに余裕を持って行動でき、安心してマイホーム購入を進めることができます。
また、購入の流れを把握しておくことで「どの段階で費用が必要になるのか」「どんなトラブルに気をつけるべきか」といった具体的なリスク対策も可能になります。
この記事では、枚方市の不動産実務に即して、内覧から契約、住宅ローン審査、そして引渡しまでの流れをわかりやすく整理し、初めての方でもスムーズに進められるよう解説します。
1. 内覧（見学）
流れ
- 不動産会社に希望条件を伝える
- 完成済み物件やモデルハウスを見学
- 建築中物件の場合は同仕様の完成物件で確認
チェックポイント
- 日当たり、風通し、周辺環境（道路幅・交通量）
- 間取りの使いやすさ（収納・家事動線）
- 駐車場のサイズ・使いやすさ
- ハザードマップ（洪水・土砂災害リスク）
2. 購入申込み
内容
- 「この物件を買いたい」という意思表示
- 申込書に記入を行う
- この段階で指値(値引き)の希望を売主に伝えることができる
3. 住宅ローン事前審査
ポイント
- 勤務先・年収・借入状況をもとに金融機関が審査
- 通常3〜5営業日で結果が出る
- 事前審査通過＝安心して契約に進める
4. 売買契約
手順
- 重要事項説明を宅地建物取引士が行う
- 契約書に署名・捺印し、手付金（物件価格の5％程度）を支払う
- 契約時に住宅ローン利用特約をつけるのが一般的（万一ローンが通らない場合、契約解除可能）
5. 住宅ローン本審査・金銭消費貸借契約
本審査
- 事前審査より詳しくチェック（源泉徴収票・住民票・健康保険証など必要）
- 承認まで約1〜2週間
金銭消費貸借契約（金消契約）
- 金融機関と正式にローン契約を結ぶ
- 返済開始日・金利タイプ・返済方法を確定
6. 立会い・最終確認
内容
- 完成物件の内装・設備をチェック（キズや不具合確認）
- 水回り、建具、電気設備などを細かくチェック
- 指摘箇所は引渡し前に修繕依頼
7. 引渡し・決済
当日の流れ
- 銀行で残代金を売主に支払い
- 司法書士が所有権移転登記を実施
- 鍵の受け渡しを受け、マイホームが正式に自分のものに
8. 入居準備・追加工事
- 引渡し後、家具・家電の搬入
- カーテン・照明・エアコン設置
- 外構やリフォーム工事（カーポート・フェンス・収納造作など）は入居後に実施するケースが多い
枚方市で特に注意したい実務ポイント
- 人気エリア（楠葉・香里ケ丘・牧野）は申込みスピードが速い → 事前審査を済ませておくと安心
- 建築中物件は完成前に契約になることが多い → 同仕様物件を必ず見学
- ハザード確認は必須 → 枚方市公式ハザードマップで洪水・土砂災害リスクを確認
- 追加工事は入居後に計画的に → カーポート・収納・クロス変更など
Q&A（よくある質問）
Q1：申込みをしたら必ず買わないといけないですか？
A1：いいえ。申込金はキャンセルで返金される場合が多いですが、契約後は手付金放棄になるので注意。
Q2：住宅ローンが通らなかったらどうなりますか？
A2：ローン特約を付けていれば、契約は白紙解除となり手付金も返金されます。
Q3：引渡しまでどのくらいかかりますか？
A3：完成済みなら1〜2か月程度、建築中なら数か月〜半年が目安です。
Q4：内覧は何回できますか？
A4：事前に相談すれば複数回可能です。特に完成前と完成後にチェックすると安心です。
Q5：追加工事は入居前にできますか？
A5：建売の場合、引渡し前は施工不可が多く、入居後に工事するのが一般的です。
まとめ
内覧から契約、住宅ローン、そして引渡しまでの流れを理解しておくことで、安心してマイホーム購入を進められます。
- 内覧で周辺環境と建物をしっかり確認
- 購入申込み → 事前審査 → 契約 → 本審査 → 金消契約 → 引渡し
- 枚方市特有の「人気エリアはスピード勝負」「建築中の契約が多い」点に注意
早めの資金準備と冷静なチェックで、理想の一戸建て購入を実現しましょう。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
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→ アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。
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