この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定・比較などマッチング精度に定評。公式LINEで公開前物件情報も配信。
どうやったら良い物件に出会えるの？
「ネットで物件を探しているのに、いい家はすぐ売れてしまう」
「未公開や建築中の物件情報はどうやって手に入るの？」
こうしたご相談は、枚方市で新築一戸建てを検討される方から特によくいただくお声です。実際に人気エリアでは、ポータルサイトに掲載される前に成約してしまうケースも少なくありません。そのため、未公開物件や建築中の物件をいかに早くキャッチし、押さえることができるかが住まい探し成功の大きな分かれ道となります。
さらに、未公開物件は価格面で有利な条件が出やすかったり、建築中の段階であれば間取りや設備を一部調整できる可能性もあるなど、一般公開されている物件とは違ったメリットも存在します。とはいえ、情報の入手ルートや見極め方を誤ると、思わぬリスクにつながることもあるため注意が必要です。
この記事では、未公開・新着・建築中の物件を効率的に見つける方法と注意点を整理し、枚方市で理想の住まい探しをスムーズに進めるための具体的なヒントを紹介します。
一生に一回の家選び、ベストな家に住みましょう！
1. 未公開物件とは？
特徴
- 大手ポータルサイト（SUUMO・HOME’S等）に掲載されていない物件
- 建築確認番号取得直後など、販売準備中の段階
- 業者間ネットワークや特定顧客向けにのみ案内されることが多い
なぜ未公開になるのか
- 広告費削減のため
- 完成前に販売を進めたい
- 競合他社に知られたくない
ポイント：未公開物件は「怪しいもの」ではなく、販売戦略上の事情によるものが多い
大手ポータルサイトは掲載費用がかかります。そのため、完成済み物件が優先されて掲載される傾向にあります。
2. 新着物件の押さえ方
仕組み
- ネット公開された直後に動くことが重要
- 人気エリアでは「公開から数日で申込が入る」ことも珍しくない
方法
- ポータルサイトでアラート設定
- 不動産会社のLINEやメール配信に登録
- YouTubeやSNSでルームツアーを定期チェック
ポイント：新着を逃さないためには、自動通知＋地元業者からの先行案内が最強
3. 建築中物件の探し方
探し方
- 工事現場の看板（建築確認番号・施工会社）を確認
- 地元業者が「建築中リスト」を把握している
- 完成前に契約できれば、好条件の間取りや立地を選びやすい
注意点
- 完成前のため現物を確認できない
- 周辺環境（日当たり・隣地建物など）は想像しづらい
- 引渡し後でないと追加工事（収納造作・クロス変更等）が難しい
不動産業者のみが閲覧できる「レインズ・不動産流通機構」には未完成物件の情報も盛りだくさん。
まずはご相談ください！
4. 探し方まとめ
| 物件タイプ | 特徴 | 探し方 | 注意点 |
|---|---|---|---|
| 未公開物件 | ポータル未掲載・先行案内 | 不動産業者業者 | 情報が早い分、即判断が必要 |
| 新着物件 | 公開直後・競争が激しい | ポータルアラート・不動産業者業者 | 決断が遅れるとすぐ売れる |
| 建築中物件 | 完成前契約・間取り確認が必要 | 工事現場・不動産業者業者 | 実物確認不可、完成後の差異に注意 |
5. 注意点（共通）
- 焦らされないこと
「今日中に決めないと売れる」と急がされても、冷静に資金・立地・品質を確認。 - 契約前に必ず現地確認
完成前なら周辺環境（騒音・日当たり・道路幅）を確認する。 - ハザードマップの確認
枚方市は洪水・土砂のリスクが場所によって異なるため、市公式のハザードマップで必ず確認。 - 追加工事の段取り
建売は入居前に工事が難しいため、入居後リフォーム対応が可能か事前に相談。
Q&A（よくある質問）
Q1：未公開物件は誰でも紹介してもらえますか？
A1：はい。ただし希望条件が明確な方が優先されやすいです。
Q2：新着物件はどうすれば逃さない？
A2：ポータルアラートと不動産会社の先行案内を併用するのがおすすめです。
Q3：建築中物件を買うのはリスク？
A3：完成前は実物確認できないため、同仕様の完成物件を見学してイメージを固めましょう。
Q4：未公開物件は安いのですか？
A4：安いとは限りません。人気エリアではむしろ高値で早期契約になるケースもあります。
Q5：枚方市で未公開が多いエリアは？
A5：楠葉・香里ケ丘など人気学区、長尾・津田・藤阪の新興分譲地で出やすい傾向があります。
まとめ
未公開・新着・建築中の物件は、枚方市で新築一戸建てを探すうえで欠かせない情報源です。
ただし「早く動くこと」と「冷静に確認すること」の両立が重要です。
- 未公開：LINEや地元業者ネットワークを活用
- 新着：公開直後に反応できる体制を整える
- 建築中：リスクを理解したうえで同仕様見学で判断
この3つを押さえれば、理想の一戸建てに出会える確率はぐっと高まります。
アーキ・センスでは公式ラインアカウントから建築中物件等の最新情報のお探しを承っております！
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
枚方市・交野市で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→ アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
対応エリア
大阪府枚方市・交野市を中心に、高槻市、茨木市、寝屋川市、門真市、守口市、四條畷市、大東市、大阪市、京都府八幡市、北摂エリア（吹田市・摂津市・箕面市・豊中市 等）にも対応
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また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
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