この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
こんなお悩みはありませんか？
「高槻市内で新築を探しているけれど、阪急沿線は高すぎる」
「駅近で通勤に便利な物件が欲しいけれど、予算が合わない」
「子育て世帯に向いたエリアで、落ち着いた暮らしをしたい」
高槻市といえば大阪・京都の両都市にアクセスしやすく、子育て世帯からも人気の住宅地です。その一方で、阪急高槻市駅やJR高槻駅周辺は需要が高く、新築建売住宅の価格帯も上昇傾向にあります。
そこで注目したいのが 「JR摂津富田駅エリア」。高槻市内でも比較的リーズナブルで、しかも生活利便性が高い「穴場」エリアなのです。
本記事では、摂津富田駅周辺で新築建売住宅を探すメリットや相場感、実際に購入を検討する際の注意点まで、専門家の視点で徹底解説します。
アーキ・センスの最寄駅も摂津富田です！
JR摂津富田駅エリアの魅力
1. 交通アクセスのバランスが絶妙
- JR摂津富田駅から大阪駅までは新快速利用で約25分、京都駅へも約20分でアクセス可能。
- 阪急富田駅も徒歩圏内で利用でき、JRと阪急の2路線を使い分けできるのが大きな強み。
- 通勤や通学はもちろん、休日の買い物やお出かけにも便利。
2. 価格相場が比較的リーズナブル
- JR高槻駅周辺と比べると、坪単価や建売価格は1割〜2割程度安い傾向。
- 3LDK〜4LDKの新築建売住宅で3,800万〜4,500万円台が中心。
- 同じ予算でも駐車スペース付きや収納豊富な間取りを選べる可能性が高い。
3. 教育環境と子育て支援が充実
- 富田小学校・第四中学校など、市内でも評価の高い学区が揃う。
- 公園や図書館、子育て支援センターも点在しており、ファミリー層に人気。
4. 生活利便性が高い
- 駅前にはスーパー（イズミヤ、阪急オアシス）、ドラッグストア、飲食店が充実。
- 医療機関も多く、安心して生活できる環境が整っている。
失敗事例から学ぶ！摂津富田での物件選びの注意点
- 駅から徒歩15分以上になると資産価値が落ちやすい → 通勤便利さを重視するなら徒歩10分圏内を狙うのが無難。
- 道路幅や周辺環境の確認不足 → 車を2台所有予定の家庭は前面道路幅や駐車動線を必ずチェック。
- 学区を調べずに購入 → 人気学区は希望者が集中し、売り出し後すぐに完売することも。
摂津富田駅エリアおすすめ新築建売住宅ランキング
第1位：駅徒歩10分以内、4LDK＋駐車2台可のゆとりプラン
通勤・通学に便利でありながら、収納力抜群の間取り。ファミリー層に特に人気。
第2位：角地に立地する明るいリビングの新築
日当たり重視派におすすめ。2階リビング＋吹き抜けで開放感を演出。
第3位：教育施設近接の子育て応援住宅
小学校・中学校まで徒歩圏内。共働き世帯にも安心の立地。
第4位：価格重視のコンパクト建売
3LDKで3,500万円台と手頃。初めてのマイホーム購入者に人気。
第5位：最新設備搭載のZEH住宅
太陽光発電・省エネ性能付き。光熱費を抑えたい方におすすめ。
Q&A：摂津富田での住宅購入に関するよくある質問
Q1. 摂津富田駅周辺の新築建売住宅はすぐ売れてしまいますか？
A. 駅徒歩圏内・学区良好エリアは特に競争が激しく、1〜2週間で契約済になるケースもあります。
Q2. 摂津富田で住宅ローンが通りやすい金融機関はありますか？
A. 地元銀行だけでなくネット銀行も選択肢に入るため、条件によっては金利優遇が可能です。個別相談がおすすめです。
Q3. JRと阪急のどちらをメインに使う人が多いですか？
A. 大阪方面への通勤はJR、京都方面は阪急と使い分ける方が多いです。
Q4. 摂津富田の治安はどうですか？
A. 大型商業地が少なく、住宅街中心の落ち着いた環境。ファミリー層に人気で治安も比較的安定しています。
Q5. 水害や地震のリスクはありますか？
A. 高槻市内でも比較的標高が高く、大きな浸水リスクは低め。ただしハザードマップの確認は必須です。
まとめ
JR摂津富田駅周辺は、 「価格と利便性のバランス」 に優れた新築建売住宅の狙い目エリアです。
高槻駅や阪急高槻市駅周辺に比べてリーズナブルでありながら、交通・教育・生活環境が揃っており、ファミリー世帯にとって非常に住みやすい地域といえます。
これから高槻市で新築を検討される方は、ぜひ摂津富田エリアも候補に入れてみてください。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
高槻市・茨木市で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
【対応エリア】
大阪府高槻市・茨木市を中心に枚方市、交野市、寝屋川市、門真市、守口市、四條畷市、大東市、大阪市、京都府八幡市または北摂エリア全域対応（吹田市・摂津市・箕面市・豊中市などを含む）
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また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
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