この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
はじめに：なぜJR高槻駅徒歩圏が人気なのか？
JR高槻駅は大阪・京都のちょうど中間に位置し、新快速を利用すれば大阪まで約15分、京都まで約12分という圧倒的な利便性を誇ります。さらに駅周辺には百貨店や商業施設、松坂屋、アル・プラザといった大型店舗が集まり、日常生活から休日の買い物まで完結できる環境が整っています。
こうした利便性の高さに加えて、駅周辺には教育機関や医療施設も充実しており、子育て世代や共働き家庭にとって安心感のある住環境が広がっています。また、近年は再開発が進み、駅前の街並みやインフラの整備が進んでいる点も魅力の一つです。将来的な資産価値の維持や向上という観点からも、多くの購入希望者が注目しています。
そのため「通勤・通学に便利な立地を優先したい」「新築戸建ても資産性を意識して持ちたい」という方にとって、JR高槻駅徒歩圏は最適な選択肢のひとつといえるでしょう。
JR高槻駅徒歩圏の新築戸建て相場（2025年）
- 駅徒歩5分以内：5,200万〜5,800万円
- 駅徒歩10分以内：4,800万〜5,300万円
- 駅徒歩15分以内：4,500万〜5,000万円
※土地面積30坪前後、延床100㎡前後の3LDK〜4LDKを想定
→ 徒歩圏という条件から、郊外より価格は高めですが、資産価値の安定性が抜群です。
駅近物件のメリット
- 通勤・通学時間を短縮
毎日の時間を大幅に節約でき、生活の質が向上。 - 資産価値が高い
駅近物件は将来的な売却・賃貸時にも有利。 - 生活利便性が高い
商業施設・医療・行政サービスが徒歩圏で完結。 - 子育て環境も充実
塾や習い事が集積しており、教育環境が整っている。
駅近物件のデメリット
- 価格が高い
同じ広さでも郊外に比べて500万〜1,000万円高いケースあり。 - 土地が狭い傾向
駐車スペースが1台分など制限があることも。 - 交通量・人通りが多い
駅前の賑やかさが生活に影響する可能性あり。
JR高槻駅徒歩圏で狙えるおすすめエリア
- 北園町・芥川町：駅徒歩5分圏、利便性最強。価格は高め。
- 天神町・古曽部町：徒歩10分前後、住宅街として人気。
- 城北町・南平台：徒歩15分圏、価格を抑えつつ通勤便利。
購入時の注意点
- ハザードマップ確認
駅近でも河川氾濫リスクのあるエリアあり。 - 住宅ローン計画を慎重に
価格が高めのため、頭金や返済比率に注意。 - 生活環境のバランス
駅近の利便性と静かな住環境、どちらを優先するか整理。
よくある質問（Q&A）
Q1. 駅徒歩圏の物件はすぐ売れてしまう？
→ はい。特に5分圏の物件は公開後すぐに成約するケースが多いです。
Q2. 駅近でも駐車場は確保できますか？
→ 可能ですが、1台分が主流。2台以上は郊外物件が有利です。
Q3. 将来的な資産価値はどうですか？
→ 駅徒歩圏の物件は資産価値の下落が小さく、売却しやすい傾向です。
Q4. 騒音が気になるエリアは？
→ 駅前通りや線路沿いは注意が必要。現地確認をおすすめします。
Q5. 駅徒歩圏で4,000万円台の新築はある？
→ 徒歩15分圏まで広げれば可能性あり。未公開物件が狙い目です。
まとめ
JR高槻駅徒歩圏の新築戸建ては「通勤・通学最強」「資産価値が高い」「生活利便性抜群」という三拍子揃った立地です。一方で価格が高く、土地が狭いなどの制約もあります。優先順位を整理し、未公開物件も含めて検討することが成功のポイントです。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
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② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
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④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
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