この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
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高槻市で「住む場所」をどう選ぶ？
高槻市は、大阪と京都のちょうど中間に位置する都市で、交通利便性や教育環境、自然環境にも恵まれた北摂エリアの中でも特に人気の高いエリアです。その中心となる駅がJR高槻駅と阪急高槻市駅。どちらも市を代表する主要ターミナル駅でありながら、周辺の住環境や住宅相場には大きな違いがあります。
JR高槻駅は新快速が停車するため大阪・京都の両方面へ抜群のアクセスを誇り、通勤や通学に便利なことからビジネスパーソンや共働き世帯に高い支持を集めています。一方、阪急高槻市駅は落ち着いた住宅街が広がり、商店街や生活利便施設が充実しているため、暮らしやすさや子育て環境を重視するファミリー層に人気があります。
また、同じ高槻市内でも学区の評判や住宅価格、将来的な資産価値の動きは異なり、「どの駅を生活拠点に選ぶか」によって住まい探しの方向性が大きく変わってきます。
この記事では「JR高槻 vs 阪急高槻市」を徹底比較し、価格相場・住みやすさ・資産価値・子育て環境といった観点から、多角的に解説していきます。
アーキ・センス本社も高槻です！お気軽にご相談ください
JR高槻駅エリアの特徴
交通アクセス
- JR京都線の新快速停車駅。大阪駅まで約15分、京都駅まで約12分。
- 通勤・通学の利便性は抜群で、関西屈指の交通拠点。
住宅価格相場（2025年）
- 新築戸建て：4,800万〜5,500万円
- 駅徒歩10分圏内は5,500万円を超えるケースも多数。
生活環境
- 西武百貨店、松坂屋、アル・プラザなど商業施設が集積。
- 総合病院や市役所も近接。
- 都市型の利便性重視派に人気。
子育て環境
- 中央小・桃園小など人気校区あり。
- 公園は少なめだが、習い事や塾など教育施設は充実。
資産価値
- 駅近・新快速停車駅の強みで、将来的な資産価値も安定しやすい。
阪急高槻市駅エリアの特徴
交通アクセス
- 阪急京都線の特急停車駅。梅田まで約25分、河原町まで約23分。
- 大阪・京都両方に直通可能だが、JRに比べると所要時間はやや長め。
住宅価格相場（2025年）
- 新築戸建て：4,500万〜5,200万円
- JR駅周辺より若干リーズナブル。
生活環境
- 阪急百貨店、高槻センター街など商店街文化が残る。
- スーパー・飲食店が豊富で日常生活が便利。
- 駅周辺は落ち着いた住宅街も広がり、暮らしやすさが高い。
子育て環境
- 奥坂小・北大冠小など教育水準が高い校区あり。
- 公園が点在し、子育て世帯に人気。
資産価値
- 阪急沿線らしい「暮らしやすさ」で根強い人気。JRに比べ価格上昇は緩やか。
JR高槻 vs 阪急高槻市「徹底比較」
| 項目 | JR高槻 | 阪急高槻市 |
|---|---|---|
| アクセス | 新快速で大阪・京都に最速 | 梅田・河原町に直通可能、時間やや長め |
| 価格相場 | 4,800万〜5,500万円 | 4,500万〜5,200万円 |
| 商業施設 | 百貨店・大型商業施設充実 | 商店街文化＋スーパー多数 |
| 教育環境 | 塾・習い事が豊富 | 公園多く、子育てしやすい |
| 資産価値 | 将来も安定性が高い | 暮らしやすさ重視で根強い人気 |
どんな人におすすめ？
- JR高槻駅エリア向きの人
- 通勤利便性を最優先する共働き世帯
- 駅近で資産価値を重視する人
- 都市型ライフスタイルを楽しみたい人
- 阪急高槻市駅エリア向きの人
- 子育て環境や落ち着いた生活を重視する世帯
- 商店街や地域コミュニティに魅力を感じる人
- 価格をやや抑えて新築を探したい人
よくある質問（Q&A）
Q1. JRと阪急のダブルアクセスは可能？
→ はい。駅間は徒歩約10分なので、両方の利便性を享受できる立地もあります。
Q2. 将来的な資産価値はどちらが高い？
→ JR高槻駅周辺の方が安定度は高いですが、阪急高槻市駅エリアも根強い需要があります。
Q3. 新築建売はどちらのエリアが多い？
→ 供給数はJR高槻駅周辺が多めですが、価格を抑えた建売は阪急高槻市駅周辺に散見されます。
Q4. 教育重視ならどちらがおすすめ？
→ 習い事や塾重視ならJR高槻駅エリア、公園や落ち着いた子育て環境なら阪急高槻市駅エリア。
Q5. 車利用派に便利なのは？
→ 阪急高槻市駅周辺は住宅街が広がり駐車場確保もしやすいです。
まとめ
高槻市で新築戸建てを選ぶ際、「JR高槻」と「阪急高槻市」はライフスタイルによって選び方が変わります。通勤利便性と資産価値を重視するならJR高槻、暮らしやすさと子育て環境を重視するなら阪急高槻市。どちらが良いか迷ったときは「日常生活の優先順位」を明確にして選ぶことが大切です。
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