この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
物件価格だけでは終わらない「新築購入費用」
「高槻市で新築戸建てを買おう！」と考えたとき、多くの方がまず注目するのは“物件価格”です。しかし実際には、購入にあたっては物件本体価格以外にもさまざまな「諸費用」が必要になります。登記費用、火災保険料、ローン手数料、引越し代、家具・家電の購入費用など、想像以上に多岐にわたる費用が発生します。
これらの諸費用を見落としてしまうと、いざ購入段階になって「思った以上にお金が必要だった」「引き渡し直前で資金が足りなくなった」といったトラブルに直面することがあります。特に住宅ローンを利用する場合は、借入れ可能額と自己資金のバランスを誤ることで、資金計画そのものが狂ってしまうケースも少なくありません。
また、新生活を始めるには物件価格や諸費用だけでなく、将来的な修繕費や固定資産税など、長期的なランニングコストも意識しておく必要があります。最初の資金計画を甘く見積もると、せっかくのマイホームが家計の重荷になりかねません。
この記事では、高槻市で新築一戸建てを購入する際に必要となる代表的な諸費用を項目ごとに整理し、「総額でどのくらいの金額になるのか」を分かりやすく解説します。物件選びだけでなく、安心して新生活をスタートさせるための資金計画のヒントとしてご活用ください。
高槻市で新築購入にかかる主な諸費用一覧
1. 登記費用
- 所有権移転登記、保存登記、抵当権設定登記
- 目安：20〜50万円
2. ローン関連費用
- 事務手数料：3〜5万円
- 保証料：借入額の2％程度（例：3,500万円借入なら約70万円）
- 印紙代：2〜6万円
3. 火災保険・地震保険
- 火災保険（10年分）：15〜25万円
- 地震保険（5年分）：5〜15万円
4. 仲介手数料
- 物件価格×3％＋6万円＋消費税
- 例：4,000万円の物件なら約138万円
5. 固定資産税・都市計画税（清算金）
- 購入時期に応じて日割り精算
- 目安：5〜15万円
6. 引越し・新生活費
- 引越し費用：10〜20万円
- 家具・家電購入：50〜150万円
アーキ・センスではローン代行手数料などはいただいておりませんのでご安心ください。
諸費用の総額はいくら？（シミュレーション）
ケース1：物件価格3,800万円の場合
- 諸費用合計：約300万円〜350万円
ケース2：物件価格4,200万円の場合
- 諸費用合計：約330万円〜400万円
ケース3：物件価格4,800万円の場合
- 諸費用合計：約380万円〜450万円
→ 高槻市で新築戸建てを購入する場合、諸費用は物件価格の7〜10％程度を見込むのが安全です。
住宅の標準仕様によって「食洗機」や「網戸」が付いている物件・付いていない物件があります。
メーカーによってオプション工事費用は大きく変わる傾向になります。
よくある質問（Q&A）
Q1. 諸費用も住宅ローンに含められますか？
→ はい。「諸費用ローン」を利用できる金融機関もあります。ただし金利が高めなので要注意です。
Q2. 諸費用を現金で用意できない場合は？
→ 親からの贈与や、つなぎ融資を利用するケースもあります。
Q3. 引越し費用は住宅ローンに含められますか？
→ 原則含められません。別途現金での用意が必要です。
Q4. 火災保険は必ず入らないといけませんか？
→ はい。住宅ローンを利用する場合は必須です。
Q5. 諸費用をできるだけ抑えるにはどうすればいい？
→ 銀行・不動産会社の選び方で差が出ます。複数社比較がおすすめです。
まとめ：諸費用も含めた総予算を意識することが重要
高槻市で新築を購入する際には、物件価格＋諸費用（総額300〜450万円程度）を想定した資金計画を立てることが必須です。物件価格だけで判断せず、諸費用まで含めた総額で「本当に無理のない購入か」を見極めましょう。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
高槻市・茨木市で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
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大阪府高槻市・茨木市を中心に枚方市、交野市、寝屋川市、門真市、守口市、四條畷市、大東市、大阪市、京都府八幡市または北摂エリア全域対応（吹田市・摂津市・箕面市・豊中市など）
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また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
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