月々9万円台で実現！茨木市で見つける3500万円台の理想の新築住宅リスト

この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。

業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。

関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。

Contents

はじめに：茨木市で3500万円台の新築を探す方へ
茨木市で3500万円台の新築住宅が狙えるエリア
返済シミュレーション：3500万円台は月々いくら？
3500万円台新築住宅の特徴
茨木市で3500万円台を実現するコツ
よくある質問（Q&A）
まとめ
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

はじめに：茨木市で3500万円台の新築を探す方へ

「茨木市で新築一戸建てを探しているけれど、相場が高くて手が届かない…」と感じていませんか？

2025年現在、茨木市の新築戸建ては4,000万円台〜5,000万円台が中心となっており、特にJR茨木駅・阪急茨木市駅周辺の徒歩圏内では6,000万円以上の物件も珍しくありません。駅近や利便性の高いエリアに絞って探している方にとっては、「なかなか条件に合う物件が見つからない」と悩まれるケースも多いのが現状です。

しかし、エリアや物件の選び方、住宅ローンの工夫次第では 月々9万円台の返済で、3500万円台の新築住宅を手に入れることも可能 です。価格帯が抑えられることで、購入後の生活費や教育費にも余裕を持つことができ、より安心して新生活をスタートできるでしょう。

本記事では、茨木市で実際に狙える3500万円台の新築住宅の特徴や立地傾向、さらに購入時に押さえておくべき資金計画のポイントを徹底解説します。
「相場よりも手が届きやすい価格帯で、安心できるマイホームを持ちたい」という方に向けて、実際の事例やローンシミュレーションも交えながらご紹介していきます。

茨木市で3500万円台の新築住宅が狙えるエリア

1. 彩都エリア（彩都西・豊川）

街並みが計画的に整備され、子育て世代に人気。
駅徒歩圏から少し離れると価格が抑えられる傾向。
公園や教育施設が充実。

2. 南春日丘・耳原エリア

大阪モノレール・JR駅からバス便エリア。
静かな住環境と教育環境の良さでファミリー層に支持。
土地面積が広めで庭付き物件も期待できる。

3. 茨木市北部（泉原・忍頂寺エリア）

山手に位置するため価格が抑えられる。
自然環境が豊かでのびのび子育て可能。
車移動中心のライフスタイルに適したエリア。

駅から離れても、バスの便が良いエリアもあります！

返済シミュレーション：3500万円台は月々いくら？

前提条件

借入額：3,500万円
金利：0.6％（変動金利）
返済期間：35年

月々の返済額

約9.2万円／月

頭金を100万円〜200万円用意すれば、無理のない返済でマイホームが実現可能です。

3500万円台新築住宅の特徴

延床面積：約90〜100㎡（3LDK〜4LDK）
駐車場：1〜2台分
設備：食洗機・浴室乾燥機・ペアガラスなど標準装備
立地：駅徒歩20分前後、またはバス利用でアクセス可能な地域

→ 駅近を重視すると予算オーバーになりがちですが、「閑静な住宅街」「子育て環境の良さ」を優先するなら十分魅力的な選択肢です。

茨木市で3500万円台を実現するコツ

駅徒歩圏にこだわりすぎない
→ 自転車やバス利用も視野に入れる。
未公開物件情報を入手する
→ 一般公開前にチェックすることで好条件物件に出会える。
購入時期を工夫する
→ 決算期や完成在庫物件は価格交渉余地あり。
補助金や住宅ローン控除を活用する
→ こどもエコすまい支援事業、ZEH補助金の併用で実質負担を軽減。

よくある質問（Q&A）

Q1. 3500万円台の新築はすぐ売れてしまうのでは？
→ はい。価格が抑えられた物件は人気が高く、公開から1週間以内に申し込みが入るケースが多いです。未公開物件を先にチェックできる環境が重要です。

Q2. 車が必須になりますか？
→ 駅徒歩圏外の物件は車があると便利ですが、バス便や自転車でのアクセスも十分可能です。

Q3. 土地は狭いですか？
→ 茨木北部や郊外寄りでは、100㎡以上の敷地も確保できます。駅近では土地面積が狭めになる傾向です。

Q4. ローン審査が不安です。
→ 勤務年数や収入だけでなく、他の借入状況も影響します。事前に住宅ローンアドバイザーへご相談ください。

Q5. 今後の資産価値は期待できますか？
→ 駅近や整備された街区（彩都など）は将来的な資産価値も安定しやすいです。

まとめ

茨木市で3500万円台の新築戸建てを探すには、駅近にこだわりすぎず、情報とタイミングを活用することが大切です。月々9万円台で実現できる物件は人気が集中するため、未公開情報をいち早く入手することが成功の鍵となります。

アーキ・センスでは、未完成物件についてのお問い合わせも大歓迎！LINEよりお願いいたします！

アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

高槻市・茨木市で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。

① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。

② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。

③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。

④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。

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上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）

【対応エリア】
大阪府高槻市・茨木市を中心に枚方市、交野市、寝屋川市、門真市、守口市、四條畷市、大東市、大阪市、京都府八幡市または北摂エリア全域対応（吹田市・摂津市・箕面市・豊中市など）