この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
はじめに：高槻市で「3000万円台」の新築は無理なの？
「高槻で新築を買いたいけれど、相場が高すぎて手が届かない…」
と感じている方は多いのではないでしょうか。実際、2025年現在の高槻市の新築戸建て相場は4,000万円台～5,000万円台が中心で、特にJR高槻駅や阪急高槻市駅の周辺エリアでは、6,000万円以上が当たり前になりつつあります。子育て環境や交通利便性に優れるため需要が集中し、価格が一段と高騰しているのが現状です。
しかし、だからといって「もう3000万円台では無理だ」と諦めるのは早計です。エリアを少し工夫する、条件を柔軟に見直す、あるいは「未公開物件」にアプローチする、購入タイミングを見極めるなど、戦略的に探せばまだチャンスは残されています。実際に、地元の不動産会社や専門家の情報ネットワークを活用することで、表に出ていない掘り出し物の新築に巡り合うケースもあります。
さらに、高槻市はエリアごとに価格差が大きく、市街地から少し離れた場所や再開発が進む地域では、予算を抑えながらも暮らしやすい環境を選ぶことが可能です。「立地の利便性」と「価格」のバランスをどう取るかが、賢い住まい探しのカギとなります。
今回は、不動産のプロが教える「高槻市で3000万円台の新築戸建てを探す裏ワザ3選」を徹底解説し、実際にどのような工夫をすれば夢のマイホームを実現できるのかをご紹介します。
裏ワザ①：エリアを少しずらして探す
高槻市の中心部（JR・阪急の駅徒歩圏内）は価格が高騰していますが、駅から少し離れると価格帯は一気に変わります。
狙い目のエリア
- 柱本・上牧・島本寄りエリア：大阪市内へのアクセスは十分確保しつつ、相場は比較的抑えめ。
- 阿武山・芝谷エリア：文教地区で教育環境が良い割に、4,000万円を切る物件が出やすい。
- 土室・氷室・三島江エリア：土地が広く価格が抑えられており、車移動中心のライフスタイルなら快適。
ポイント
「駅近＝資産価値が高い」と思われがちですが、子育て世代には「公園・学校の近さ」「静かな住環境」の方が暮らしやすい場合も多いです。駅からバス利用や自転車圏内に目を向ければ、3000万円台での購入も現実的になります。
高槻市はバスも充実しているので、バスで駅に簡単にアクセスできる物件も狙い目です！
裏ワザ②：建築中や未公開物件を狙う
一般的に、SUUMOやアットホームなどのポータルサイトに掲載される時点で、人気物件はすぐに申し込みが入ります。特に価格が抑えられた新築は公開直後に売れてしまうことも珍しくありません。
未公開物件とは？
- 建築中段階で広告前の物件：販売図面ができる前の段階で紹介を受けられる。
- 業者間ネットワーク限定物件：一般には公開されず、不動産業者専用データベースにのみ掲載。
メリット
- 一般公開前なので競争が少ない
- 条件交渉が柔軟な場合がある
- 希望条件に近い物件を優先的に紹介してもらえる
デメリット
- 実物が完成していないためイメージが湧きにくい
- 工事の進捗によっては引渡し時期がずれる可能性あり
→ この裏ワザを活用するには、不動産会社に希望エリアや予算を具体的に伝え、事前にアンテナを張っておくことが重要です。
アーキ・センス不動産は未完成物件のお探しも可能です！
裏ワザ③：予算を抑える工夫を取り入れる
物件価格そのものを下げるのが難しい場合でも、総支払額を工夫することで「3000万円台」での購入が可能になります。
具体的な工夫例
- 中古＋リフォームよりも新築建売を選ぶ：リフォーム費用を考えると新築建売の方がトータルコストが安い場合も多い。
- 住宅ローン控除・補助金をフル活用：こどもエコすまい支援事業、ZEH補助金、各自治体の助成金を併用。
- 追加工事は後回しにする：カーポートや外構工事、太陽光発電などは入居後に検討することで初期費用を抑える。
- 価格交渉：決算期（3月・9月）や完成在庫物件は値下げ余地があることも。
他に、3階建ての物件は2階建てより安価になる場合が多いです！
住宅ローンと返済シミュレーション
3000万円台購入の資金例（35年ローン・金利0.6％）
- 物件価格3,800万円（頭金200万円、借入3,600万円）
- 毎月返済：約9.8万円
注意点
- 固定資産税・保険料・修繕費なども含めた総額で考えること
- 「毎月10万円以内」に収まるかどうかが無理のないライン
まとめ：3000万円台は「情報」と「タイミング」がカギ
高槻市で3000万円台の新築戸建てを探すには、
- エリアを少しずらす
- 未公開物件にアクセスする
- 購入時期や補助金を賢く使う
この3つの裏ワザを活用することが成功の秘訣です。特に「未公開物件情報」にアクセスできるかどうかでチャンスが大きく変わります。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
高槻市・茨木市で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
【対応エリア】
大阪府高槻市・茨木市を中心に枚方市、交野市、寝屋川市、門真市、守口市、四條畷市、大東市、大阪市、京都府八幡市または北摂エリア全域対応（吹田市・摂津市・箕面市・豊中市など）
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また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
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