この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
はじめに：高槻・茨木で新築を検討している方へ
「高槻や茨木で新築一戸建てを買いたいけれど、実際の相場が分からない」
「住宅ローンを組んだら毎月どれくらい返済になるの？」
「子育て環境や通勤の利便性も気になるし、できれば失敗はしたくない」
――こうした悩みや不安を抱えている方は決して少なくないのではないでしょうか。
高槻市・茨木市は、大阪と京都のちょうど中間に位置し、交通アクセス、教育環境、自然とのバランスが取れた人気のエリアです。特にファミリー層にとっては、生活利便性と落ち着いた住環境が両立できる場所として高い支持を集めています。しかし人気がある一方で、物件価格や土地相場は年々上昇傾向にあり、購入の判断を誤ると「返済が思ったより厳しくなった」「立地を優先した結果、生活が不便になった」といった後悔につながるケースも少なくありません。
さらに、高槻・茨木の中でもエリアによって教育施設や商業施設の充実度、将来的な資産価値に差が出るため、「どの地域を選ぶか」という視点も非常に重要になります。
2025年の最新データをもとに、高槻市・茨木市で新築住宅を購入する際に知っておきたい費用相場や住宅ローンの考え方、エリアごとの特徴を、専門家の視点から分かりやすく解説していきます。
高槻市・茨木市の新築住宅の費用相場（2025年最新）
高槻市の新築相場
- 土地付き建売住宅：3,800万円〜5,200万円
- 注文住宅（30坪前後の土地含む）：4,500万円〜6,500万円
- 人気エリア：JR高槻駅周辺、阪急高槻市駅周辺、安満遺跡公園周辺
茨木市の新築相場
- 土地付き建売住宅：3,600万円〜5,000万円
- 注文住宅（30坪前後の土地含む）：4,200万円〜6,200万円
- 人気エリア：JR茨木駅周辺、阪急茨木市駅周辺、彩都エリア
※2025年現在、大阪北摂地域全体で土地価格が上昇しており、駅徒歩圏や学区人気の高い地域は特に価格が高めです。
高槻市・茨木市の住環境を比較
教育環境
- 高槻市：公立小中学校の評価が高く、特に阿武山・芝谷エリアは文教地区として人気。
- 茨木市：彩都や南春日丘エリアは子育て世帯に人気。大阪大学キャンパスも近く教育都市としての側面あり。
交通アクセス
- 高槻市：JR新快速で大阪駅まで約12分、京都駅まで約12分と圧倒的な利便性。
- 茨木市：JR茨木駅から大阪駅まで約14分、京都駅まで約14分。阪急利用で梅田まで直通も可能。
自然・公園
- 高槻市：安満遺跡公園、西山のハイキングコースなど自然と触れ合える環境が豊富。
- 茨木市：彩都西公園、若園公園など子どもが遊べる大規模公園が充実。
ハザード情報
- 高槻市：淀川流域の一部で洪水リスクあり。ハザードマップの確認が必須。
- 茨木市：山間部では土砂災害警戒区域が一部あり。購入前に要確認。
購入に必要な初期費用とランニングコスト
初期費用（目安）
- 頭金：物件価格の1割〜2割
- 諸費用：物件価格の7％〜10％（登記費用、火災保険、仲介手数料など）
- 引越し・家具家電購入費：50〜200万円
ランニングコスト
- 固定資産税：年間10〜20万円（物件規模により変動）
- 修繕・メンテナンス費用：年間10〜30万円を想定
- 光熱費：オール電化や太陽光設置により抑制可能
住宅ローンの基礎知識とシミュレーション
借入可能額の目安
年収×6〜7倍程度が金融機関の融資上限目安。ただし安全に返済できるのは「年収×5倍程度」がおすすめ。
毎月の返済目安（35年ローン・金利0.6％の場合）
- 借入額3,500万円 → 月々約9.5万円
- 借入額4,500万円 → 月々約12.2万円
- 借入額5,500万円 → 月々約14.9万円
※ボーナス払いを併用するか、固定金利か変動金利かで大きく異なります。
よくある失敗事例
- 「頭金ゼロで購入 → 毎月返済が家計を圧迫」
- 「変動金利にしたが金利上昇で返済増加」
- 「修繕費を見込んでおらず10年後に大きな出費」
→ 専門家に相談し、余裕を持った資金計画を立てることが重要です。
高槻市・茨木市で人気の新築エリアランキング（2025年版）
高槻市
- JR高槻駅北口周辺（商業施設・交通利便性が高い）
- 安満遺跡公園エリア（自然環境と子育て環境が両立）
- 摂津峡エリア（自然重視派に人気）
茨木市
- JR茨木駅周辺（利便性・教育環境が充実）
- 彩都エリア（子育て世帯に人気、街並みが整備）
- 南春日丘エリア（閑静な住宅街で教育環境も良好）
大阪市内・京都市内へ通勤する方も多いので、駅近の物件は特に人気です
Q&A：よくある質問
Q1. 高槻と茨木、どちらが子育て世帯におすすめ？
→ 両市とも教育水準が高いですが、自然と公園の多さを重視するなら高槻、街並みの新しさや計画性を重視するなら茨木の彩都エリアがおすすめです。
Q2. 頭金ゼロでも購入できますか？
→ 可能ですが、月々の返済が重くなるため、少なくとも物件価格の1割は用意することを推奨します。
Q3. 中古住宅と比べると新築は割高ですか？
→ 一般的には新築の方が高いですが、保証や設備の最新性を考えると長期的な安心感があります。
Q4. 今後の地価は上がりますか？
→ 北摂エリア全体で人気が続いているため、利便性の高いエリアは引き続き上昇傾向です。
Q5. ローン審査に不安がある場合は？
→ 勤務年数や年収に加え、他の借入状況も審査対象です。不安な方は住宅ローンアドバイザーに事前相談をおすすめします。
まとめ
高槻市・茨木市での新築購入は、利便性・教育環境・自然環境のバランスを取りつつ、資金計画をしっかり立てることが成功のカギです。特に2025年は相場上昇傾向にあるため、未公開物件やローン相談を活用し、早めの行動が望まれます。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
高槻市・茨木市で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
【対応エリア】
大阪府高槻市・茨木市を中心に枚方市、交野市、寝屋川市、門真市、守口市、四條畷市、大東市、大阪市、京都府八幡市または北摂エリア全域対応（吹田市・摂津市・箕面市・豊中市など）
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また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
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