業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
「住宅ローンの相談を大手不動産にしたら、“今回は難しいですね”と言われた…」
「この条件では無理と断られたけど、本当にそうなの？」
奈良県内でも、こうした経験談をよく耳にします。
しかし、不動産購入の可否は“会社の規模”ではなく“担当者の経験値や取り扱う金融機関の幅”に左右されるのが実情です。
筆者は過去30年以上、不動産業界でさまざまなお客様をサポートしてきましたが、大手で断られた方が別ルートで住宅ローンを通過し、希望の家を手に入れたケースは少なくありません。
ここでは「なぜ大手不動産で断られるのか」「どうすればチャンスを広げられるのか」を、奈良での実例を交えて解説します。
1. なぜ大手不動産で「ダメ」と言われるのか
1-1. 取り扱う金融機関が限られている
提携している金融機関や住宅ローン商品があらかじめ決まっているケースもあります。その場合、条件に合わない方は利用できないことがあります。
1-2. 年収や勤続年数の基準が厳しい
- 勤続年数3年以上必須
- 正社員以外は対象外
- 年収◯万円以上限定
こうした条件は金融機関ごとに異なりますが、安全性を重視しているため、柔軟な対応が難しい場合もあります。
2. 大手で断られても通った実例
事例： 転職1年未満のAさん
- 大手で「勤続年数不足」と断られる
- 地方銀行の特例制度を利用し、審査通過
- 年収・職業の安定性が評価された
3. チャンスを広げるための行動
- 複数の金融機関に同時相談
→ 3〜5社程度を並行して進めると可能性が広がる - 住宅ローンアドバイザーに相談
→ 条件に合う銀行を最短ルートで紹介してもらえる - 事前に個人信用情報を確認
→ CICやJICCで過去の金融履歴を取り寄せ、弱点を把握 - 返済計画を柔軟に設定
→ 頭金を少し増やす・ボーナス併用にするなど調整
4. よくある「断られやすい条件」
- 勤続年数1年未満（特に民間企業）
- 年収300万円以下
- 他ローン残高が多い
- 過去の延滞履歴あり
- 奈良県外勤務で一部の金融機関が利用できない
これらに該当しても、全ての金融機関がNGになるわけではありません。地方銀行・信用金庫・ネット銀行などは基準が異なります。
5. まとめ
大手不動産で断られた＝家を買えない、ではありません。
重要なのは「自分の条件に合う金融機関を見つけること」と「条件交渉できる経験豊富な担当に出会うこと」です。
筆者の経験上、奈良県で家を諦めた方の半数以上が、別ルートを使えば購入できる可能性があります。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
対応市町村一覧
奈良市、生駒市、大和郡山市、平群町、香芝市、三郷町、王寺町、斑鳩町、安堵町、川西町、三宅町、上牧町、広陵町、河合町、天理市、大和高田市、橿原市、葛城市、桜井市、御所市、明日香村、五條市、木津川市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、柏原市
※奈良周辺エリア（大阪府、京都府）からもお問い合わせも頂いております。
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また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
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