こんにちは！関西で皆様の家探しをお手伝いしているアーキ・センスの勝村です。今回は、私がほぼ毎日アップしているYouTubeのルームツアー動画について、撮影の裏側や物件選びのポイントをお話ししたいと思います。
普段、たくさんの建売住宅を撮影している中で、「これをぜひ見てほしい！」という点や、動画を見る際に注意してほしいポイントをまとめました。これから家探しをされる方にとって、リアルな住まいの情報が少しでも参考になれば嬉しいです！
1. 撮影前の物件選定について
建売住宅は、皆さんが思っている以上に数が多いんです。例えば奈良県だけでも、常に500件以上の建売住宅が市場にあります！
私は不動産業者しか見られない**「レインズ」**というデータベースを活用し、事前に物件の図面や周辺環境をチェックして、撮影する物件を厳選しています。
✔ ストリートビューで周辺環境を確認
✔ 物件の間取りや設備が魅力的かをチェック
✔ アクセスのしやすさや、実際の利便性を考慮
実際に現地に行って、「これは動画にしない方がいいな…」と思う物件は撮影せず、本当におすすめできる物件を選んで撮影しています。
2. ルームツアーで特に注意して見てほしいポイント！
① 周辺環境のチェック
家選びで「立地」はとても重要なポイントです。動画では、できるだけ周辺の街並みや環境も撮影し、以下の点をお伝えするようにしています。
✔ 小学校やスーパーが近いかどうか
✔ 周囲の家の雰囲気（新しい街並みか、落ち着いた住宅街か）
✔ 騒音や交通量のチェック
例えば、小さなお子さんがいる家庭なら、小学校や公園が近いと安心ですし、静かな環境を求める方には落ち着いた住宅街が向いています。
② 駐車場の広さと駐車のしやすさ
私は最近、撮影のために普通車に乗り換えました！以前は軽自動車に乗っていましたが、**「普通車でも余裕を持って駐車できるか？」**を確認するために変更しました。
✔ 駐車スペースの広さ
✔ 車の出し入れのしやすさ（6m道路 or 4m道路）
✔ 夫婦で2台持ちでも問題ないか
例えば、夫婦で車を2台所有する場合、駐車場に並列で2台停められるか、それとも縦列駐車になってしまうのかは大きなポイントです。
③ 建物の間取りと収納スペース
リビングの広さや間取りは、物件ごとにかなり異なります。
✔ リビングの形状（長方形 or ダイニングと分かれている）
✔ 収納の充実度（リビング収納、ファミリークローゼットの有無）
✔ 和室 or 洋室の使い勝手
例えば、リビングが長方形だと広く見えますが、ダイニングと分かれていると空間を区切りやすいなど、それぞれのメリットがあります。
④ 水回りの位置関係
洗面所やトイレ、お風呂の位置関係も意外と重要なポイントです。
✔ キッチンの近くに水回りがあると家事動線が楽
✔ 玄関近くにトイレがあると来客時に便利
✔ 洗面所が広いと、子供が大きくなっても使いやすい
実際に動画で見ていただくと、「この家事動線なら家事がスムーズにできそう！」といったイメージが湧くと思います。
⑤ 2階の部屋数とバルコニーの形状
2階の部屋数やバルコニーの形も、物件ごとに異なります。
✔ 寝室＋子供部屋は足りているか？
✔ 書斎やテレワークルームがあると便利
✔ バルコニーの広さ（洗濯物がしっかり干せるか）
最近はテレワークが増えているので、ワークスペース付きの物件も人気です。動画では、そのあたりも意識してご紹介しています。
3. 実際に住んでいるからこそわかるポイントも！
私は自分でもアーネストワンの建売住宅を購入して住んでいるので、住んでみたからこそ気づくポイントも動画でお伝えしています。
✔ 実際に暮らしてみて感じるメリット・デメリット
✔ 収納の使い勝手や設備の便利さ
✔ 日当たりや防音性などのリアルな感想
例えば、「収納スペースがたくさんあって便利！」という一方で、「もう少しコンセントの数が多ければよかった」など、住んでみてわかったことを率直にお話しするようにしています。
まとめ：YouTube動画を家選びの参考に！
建売住宅を購入する際にチェックすべきポイントはたくさんあります！
✅ 周辺環境や交通の利便性を確認
✅ 駐車場の広さや停めやすさをチェック
✅ リビングの広さや間取りの使いやすさを比較
✅ 水回りの位置や収納の充実度を確認
✅ バルコニーの広さやテレワークスペースの有無も重要
これらのポイントを意識して動画を見ていただくと、実際の住み心地がイメージしやすくなると思います！
アーキ・センスでは、皆様にぴったりの建売住宅をご紹介しています。ぜひYouTubeのルームツアーもご覧いただき、お気軽にご相談ください！
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