【STEP5】引越し・入居前後にやるべきチェックリスト

この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。

業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。

関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。

「鍵を受け取ったらすぐ住める？」
「引越し当日までに何を済ませておくべきか分からない…」

新居購入後の引越し・入居前後はやることが山積み。
しかし、「入居してから気づいた」「やっておけばよかった」と後悔しないためには、事前準備と段取りがすべてです。

この記事では、建売住宅を購入された方向けに【STEP5】として、「入居前後にやるべきチェックリスト」を実務ベースでまとめました。スムーズな新生活スタートにお役立てください。

Contents

【入居2〜4週間前】事前準備フェーズ
【入居1週間前〜当日】最終準備＆引越し日
【入居直後】新生活スタート直後の必須チェック
【入居後1ヶ月以内】生活の安定フェーズ
よくあるご相談Q&A（6選）
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

【入居2〜4週間前】事前準備フェーズ

✅ 引越し業者の選定・予約

複数社で相見積もりをとると最大で3万円以上の差が出ることも
平日・仏滅などは割安なケースが多い

✅ ライフラインの開栓予約（電気・ガス・水道）

開通時に立会いが必要となる場合があります

✅ インターネット・テレビ回線の手続き

開通に2〜3週間かかる場合もあるため、特に光回線は早めに手配
BS/CSアンテナ設置の有無も確認しておく

✅ 新居の家具・家電のサイズ確認・購入

冷蔵庫や洗濯機が搬入経路を通れるか必ず測定
カーテンサイズも現地採寸推奨

✅ 現住居の退去通知・解約手続き

賃貸の場合、1ヶ月前通知が原則なので忘れずに！

引っ越し費用はインターネットなどは、ハウスメーカーや不動産業者の紹介で割引がある場合もあります。

【入居1週間前〜当日】最終準備＆引越し日

✅ 最終内覧で“設備の動作確認”

電気・水道・給湯・排水の確認
鍵の開閉・窓サッシの動き・クロスの傷の有無

✅ 追加オプション工事の完了確認（予定の場合）

食洗機・エアコン・カーポート・クロス施工など
支払い前に完成確認を必ず実施

✅ ご近所への引越し挨拶品の準備（タオル・菓子など）

両隣＋向かい＋裏の合計4〜6件が基本
「いつから住みます」程度のご挨拶で十分

✅ 旧居の掃除・退去立ち会い

退去費用トラブル防止のため、現状写真も撮影しておくと安心

【入居直後】新生活スタート直後の必須チェック

✅ 火災保険証書・契約書類の保管

万が一のトラブル時にすぐに連絡できるよう、ファイルで管理

✅ 自治体への転居届・印鑑登録・マイナンバー住所変更

入居後14日以内が原則。平日しか開いていないため計画を立てて

✅ 表札の設置

郵便・宅配・学校関係の書類受け取りで必要になるケースあり

✅ 郵便局の転送届手続き

1年間旧住所あての郵便が新居に届く

✅ ごみ収集のルール確認

奈良県内でも市町村ごとに分別ルールが異なります

✅ 近隣挨拶を終えていない場合は早めに

夜間・土日よりも「日中〜夕方」がベター

【入居後1ヶ月以内】生活の安定フェーズ

✅ 住民票住所の反映（運転免許証・銀行・保険・職場等）
✅ 小学校・保育園・幼稚園などの住所変更／転校手続き
✅ インターネットの開通確認・設定
✅ 防犯対策（カギの追加・防犯カメラ・センサーライト）
✅ 住宅ローン控除や給付金の申請相談（必要に応じて）

よくあるご相談Q&A（6選）

Q1. 入居前にしておいた方がいいリフォームって？
A. クロス貼り替え・収納棚造作・エアコン設置・網戸・照明・カーポート工事など。家具がない状態での施工が圧倒的にスムーズです。

Q2. 挨拶はどこまで必要？全戸まわる？
A. 基本は両隣・向かい・裏のお宅まで。タイミングを逃したら後からでも問題ありません。

Q3. 表札っていつつけるの？
A. 引越し直後につける方が多いですが、郵便トラブルを防ぐためにも早めの設置がおすすめです。

Q4. 新築でも防犯対策は必要？
A. はい。表札や外構の有無で空き家と間違われることもあるため、夜間照明や施錠強化が効果的です。

Q5. ごみ収集ってどう調べるの？
A. 各自治体のホームページで確認可能。新築の場合、地域のルールを近隣住民に聞いておくとスムーズです。

Q6. 火災保険は何年契約がいいの？
A. 現在は10年契約が最長です。建物と家財両方にかけておくと安心です。

アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。

① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。

② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。

③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→ アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。

また、リフォーム工事費用を住宅ローンに組み込める場合もありますので、資金面も含めてお気軽にご相談ください。

④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。

⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。

上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）

対応市町村一覧

奈良市、生駒市、大和郡山市、平群町、香芝市、三郷町、王寺町、斑鳩町、安堵町、川西町、三宅町、上牧町、広陵町、河合町、天理市、大和高田市、橿原市、葛城市、桜井市、御所市、明日香村、五條市、木津川市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、柏原市
※奈良周辺エリア（大阪府、京都府）からもお問い合わせも頂いております。