この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。 業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定…
この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
「食洗機だけつけたいけど、どこに頼めばいい？」「複数見積もりを取ったら金額が全然違って迷ってしまった…」
建売住宅や中古住宅の購入後、「あと少し自分好みにしたい」という理由でリフォームを検討される方が年々増えています。しかし、リフォーム業界は価格も提案内容も業者によってまちまち。「どこに頼めばいいのか分からない」「想像以上に高かった」といった声も少なくありません。
この記事では、建売購入後や購入前のオプション対応における【STEP4】として、失敗しないリフォーム依頼と見積もりのコツを、プロの視点からわかりやすく解説します。
Contents
まず大前提：「建売住宅のリフォーム」は“工事の自由度”に注意
建売住宅は「完成済み」が前提のため、注文住宅に比べて工事内容に制限があることも多いです。
建売でよくあるリフォーム・オプション内容
- 食洗機の後付け
- 浄水器・ガスコンロのグレードアップ
- カップボードや収納棚の造作
- エアコンや照明工事
- アクセントクロス、カーテンレール
- 外構（カーポート・フェンス）追加
ポイント：引渡し前か引渡し後かで対応範囲が変わる
→ 引渡し前なら住宅ローンに組み込みやすく、工事もしやすい
→ 引渡し後だとローン対象外になり、仮住まいや工期の調整が必要に
【STEPごとのコツ】リフォーム依頼の流れと見積もりのポイント
STEP1：やりたいことを“具体化”しておく
「ちょっとおしゃれにしたい」では伝わりません。
以下のように「目的＋希望内容」を整理しておくと、業者とのやり取りがスムーズです。
例：
✕ 「エコカラットをつけたい」
〇 「リビングのテレビ背面に幅180cm×高さ240cmのエコカラットを施工したい」
✕ 「水回りのオプションを追加したい」
〇 「キッチンにビルトインの食洗機を後付けしたい」
STEP2：住宅ローンに組み込みたい場合は“金融機関との連携”が必要
住宅購入と同時にリフォーム工事費をローンに組み込む場合は、金融機関が工事内容を確認します。
- 金融機関指定の書式で見積もり作成
- 引渡し前に工事が完了するスケジュール調整
- 銀行へ「工事契約書」や「図面」提出が必要な場合も
この調整ができる不動産会社やリフォーム業者でなければ、ローン実行が遅れるリスクもあります。
【プロが伝えたい】リフォーム依頼時の“3つの落とし穴”
落とし穴①：「ネットで買った方が安い」だけで決めると後悔
例えばネットで販売しているエアコンは安くても、設置工事の対応エリア・品質・保証がバラバラです。
「安いけど工事後に不具合が多い」「アフターに来てもらえない」などの声も。
→ 工事含めて一括で対応できる業者に依頼するのが安心。
落とし穴②：工事中に“追加費用”が発生するケースも
「壁を開けてみたら構造的に難しかった」「設備が既製品に合わなかった」など、後から追加見積もりが出ることがあります。
→ 見積もり時に「追加の可能性があるか」を必ず確認。
落とし穴③：「安かろう悪かろう」な施工で後悔
無資格の作業員や、経験が浅い職人に任せると、
・排水の勾配不良
・電気配線ミス
・外構工事の仕上がりが粗い
などの目に見えないトラブルが発生します。
→ 実績のある業者か、保証付きであるかを重視。
よくあるご相談Q&A（6選）
Q1. 建売でもリフォームできますか？
A. はい、建築後すぐでも可能です。ただし一部構造上制限がある内容もあります。
Q2. リフォーム費用って住宅ローンに含められる？
A. 引渡し前なら可能なケースが多いです。詳細は金融機関と事前調整が必要です。
Q3. 見積もりだけでも無料でできますか？
A. 多くのリフォーム業者では無料対応しています。事前に確認しましょう。
Q4. 工事期間はどれくらい？
A. 小規模工事（食洗機・クロス貼替など）は1〜2日。水廻りや外構は1週間以上かかる場合もあります。
Q5. 工事後に不具合があったらどうなる？
A. 正規業者ならアフター保証がつくのが一般的。保証書の有無を確認しましょう。
Q6. 外構だけお願いするのも可能？
A. もちろん可能です。カーポート、ウッドデッキ、境界フェンスなど単体での施工依頼も多数あります。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→ アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。 ※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。また、リフォーム工事費用を住宅ローンに組み込める場合もありますので、資金面も含めてお気軽にご相談ください。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
対応市町村一覧
奈良市、生駒市、大和郡山市、平群町、香芝市、三郷町、王寺町、斑鳩町、安堵町、川西町、三宅町、上牧町、広陵町、河合町、天理市、大和高田市、橿原市、葛城市、桜井市、御所市、明日香村、五條市、木津川市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、柏原市
※奈良周辺エリア（大阪府、京都府）からもお問い合わせも頂いております。
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