この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
「見た目はキレイなのに、住んでから後悔した…」
建売住宅を購入された方の中には、こうした声を挙げる方も少なくありません。実は、建売住宅は完成済みの状態で販売されることが多いため、「見えない部分の質」を見落としやすいのが特徴です。
奈良県でも年々新築建売が増えていますが、施工や管理の質にバラつきがあるのも事実。建築士やプロが内覧時に見ている“本当に重要なチェックポイント”は、意外と一般の方が気づきにくいポイントばかりです。
この記事では、奈良で建売住宅を検討する方が知っておきたい「チェックすべき裏側」について、現場経験豊富な視点でわかりやすく解説します。
チェック①：基礎の立ち上がり・クラック
外から確認できる基礎の立ち上がり部分に、クラックが入っていないかを確認します。乾燥収縮によるものなら問題ないこともありますが、大きな亀裂や同じ位置に複数ある場合は要注意。建物の沈下や施工精度の問題が疑われます。
チェック②：天井点検口から小屋裏を確認
天井にある点検口（押入れの天井などにあります）から小屋裏の様子を確認。断熱材がしっかり敷き詰められているか、木材の接合部が乱れていないか、釘の飛び出しがないかなどを見るだけでも、施工の丁寧さがわかります。
チェック③：床下の換気・配管状況
床下点検口（洗面所やキッチンにあることが多い）から、基礎内部の換気の有無、排水管の配管状況、湿気やカビの兆候を確認します。
さらに重要なのがシロアリ被害の有無です。
床下の木部や基礎に、蟻道（ぎどう）と呼ばれる土の通り道がないか、木材が食害されていないかを確認します。特に湿気の多い床下では、シロアリが発生しやすく、早期発見が家全体の耐久性を守るカギになります。
チェック④：サッシの開閉・立て付け
窓やドアの開閉を実際に行って、スムーズかどうか確認。建物の傾きや施工精度が悪いと、ここにズレが生じやすく、将来的に建付け不良や雨漏りの原因になることも。
チェック⑤：外壁と屋根の仕上げ
外壁の目地や屋根の棟板金（てっぺん部分）の固定が雑な物件もあります。目地に隙間がないか、屋根に反りや歪みがないかを外観からチェックしましょう。
チェック⑥：水回り設備の配置と音漏れ
キッチン・トイレ・浴室など水回りの配置が適切か、2階トイレがリビング上に位置していないかなど、生活音の影響を考慮した設計になっているかを確認。水の音が響く間取りは、暮らしにストレスを感じやすくなります。
チェック⑦：図面と現況の整合性
契約前には必ず設計図面と実際の施工状況を照らし合わせて確認します。窓や壁の位置、収納の有無、コンセントの場所などが図面と違うケースも。現場チェックは必須です。
プロが教える内覧のポイント
- 午前と午後、2回以上内覧する：光の入り方や周囲の音環境が変わるため
- メジャーと水平器（アプリでもOK）を持参：収納や家具のサイズ感、傾きを確認
- 隣地との距離・視線を意識する：隣の窓やバルコニーが近すぎないかチェック
ホームインスペクションの利用も検討しましょう。
よくある質問
Q1：建売住宅でもホームインスペクション（住宅診断）は必要？ A：はい。特に不安な場合は第三者による住宅診断を入れることで、将来のトラブル回避につながります。
Q2：見た目は良さそうだけど、中身の質は見抜けない… A：床下・小屋裏・配線・断熱材など、見えにくい部分にこそ差が出ます。現場に詳しいスタッフや建築士の同席をおすすめします。
Q3：設備や建材の違いって、素人でもわかりますか？ A：難しいですが、最低限“どのメーカー製か”“保証年数は何年か”などは確認しましょう。
Q4：複数の建売を比較するときのポイントは？ A：施工会社の実績・過去の施工事例、販売会社のアフター対応、エリアのハザード情報などをチェックしましょう。
Q5：建築途中の状態は見学できる？ A：タイミングが合えば可能です。建売でも建築中の見学ができる物件は増えています。ご相談ください。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」 → 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」 → アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」 → アーキセンス不動産はリフォーム部門がある為、入居前に食洗機、浄水器などの水廻り関連のオプション工事や、好みの位置に戸棚の造作工事、アクセントクロス工事、太陽光発電等の希望のリフォーム工事を完了することも可能です。リフォーム工事金額も住宅ローンに組み込める場合がありますので、ご相談ください。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」 → 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」 → 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。 （※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
対応市町村一覧 奈良市、生駒市、大和郡山市、平群町、香芝市、三郷町、王寺町、斑鳩町、安堵町、川西町、三宅町、上牧町、広陵町、河合町、天理市、大和高田市、橿原市、葛城市、桜井市、御所市、明日香村、五條市、木津川市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、柏原市 ※奈良周辺エリア（大阪府、京都府）からもお問い合わせも頂いております。
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また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
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