この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
「何を見ればいいかわからないまま、営業マンの話を聞いて終わってしまった…」
新築建売住宅の見学でよくある失敗です。内覧は人生でも数少ない大きな買い物の判断材料になる大切な機会。しかし、見落としやすいポイントが多く、「住み始めてから不便に気づいた」という声も後を絶ちません。
この記事では、奈良県で新築建売住宅を検討される方に向けて、プロが実際にチェックしている“見学時に注目すべき8つのポイント”をわかりやすく解説します。物件選びの判断力がグッと高まります。
ポイント①：周辺環境と生活動線
物件の中に入る前に、まず周囲を歩いて確認しましょう。
- 騒音や交通量は？
- 日当たりを遮る建物はないか？
- ゴミ置き場や電柱の位置は？
- 駅・スーパー・学校・病院などへのアクセスは？
地元密着の奈良では、自治会の有無や町内行事も意外と重要です。
ポイント②：玄関と収納動線
玄関が狭すぎないか、収納は家族全員分あるかをチェック。ベビーカーや自転車を室内に入れる家庭もあるため、土間スペースの広さや使いやすさは要確認です。
ポイント③：リビングの広さと配置
家具を配置する前提でスペースを体感してください。ソファ、テレビ、ダイニングテーブルなどを置いた場合の動線はスムーズか？エアコン設置位置やコンセントの数・場所も意識すると◎。
ポイント④：キッチンと家事動線
冷蔵庫、ゴミ箱、食器棚などが無理なく置けるか？ キッチンから洗面所やリビングへの移動がスムーズか？ 家事導線が整っていれば、毎日のストレスも軽減されます。
ポイント⑤：水回り設備の質感と機能
- 浴室乾燥機や食洗機などの有無
- 洗面所の収納力や換気状況
- トイレの広さや手洗い器の有無
実際に扉を開けたり、水を流す音を確認したりすると、使い勝手のイメージが湧きます。
ポイント⑥：階段と2階の構造
階段と2階の構造は“安全性”と“将来性”の目線で確認を！
まず注目したいのは階段の幅と勾配（角度）。
急すぎる階段は転倒のリスクがあり、将来的に高齢になった時や子どもが小さい時にも危険です。
手すりが付いているかどうかも重要な安全ポイントです。
“将来の暮らし”を想像しながら見学すると◎です。
ポイント⑦：建物の細部と施工精度
- ドアや窓の開閉がスムーズか？
- 床がきしんでいないか？
- 壁紙の継ぎ目がズレていないか？
- 外壁の目地・配管の仕上げが丁寧か？
仕上がりの質は、施工会社のこだわりや現場管理のレベルを表しています。
ポイント⑧：完成前なら工事中の現場も確認を
完成前なら「工事中の現場」を見ておこう！建築中のタイミングで見学ができれば、
構造材の組み方・断熱材の施工状況・電気配線の通し方など、
完成後には見えなくなる“住まいの中身”を確認することができます。
見学時に持って行きたいもの
- メジャー
- スマホ（写真・動画撮影）
- チェックリスト（気になるポイントを事前にメモ）
- 図面（事前にもらえる場合）
よくある質問
Q1：モデルハウスと同じ仕様ですか？ A：仕様が異なるケースがあるので、実際の販売棟の確認をおすすめします。
Q2：家具がないと広さがわからない… A：間取り図に家具を描いてもらう、仮想配置アプリを使う、実際に歩いて距離感を測るとイメージしやすくなります。
Q3：どのタイミングで内覧予約すればいい？ A：完成前からでも可能な場合が多く、良い物件ほど早く売れるため、気になる場合は早めの予約がベストです。
Q4：営業担当が苦手で気が引ける… A：事前に「今日は見るだけです」と伝えておくと気軽に見学できます。強引な営業をしない不動産会社を選ぶのもポイント。
Q5：1回の見学で決めきれないときは？ A：複数回見学してOKです。午前と午後で雰囲気も変わるので、時間を分けて再訪するのもおすすめです。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」 → 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」 → アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」 → アーキセンス不動産はリフォーム部門がある為、入居前に食洗機、浄水器などの水廻り関連のオプション工事や、好みの位置に戸棚の造作工事、アクセントクロス工事、太陽光発電等の希望のリフォーム工事を完了することも可能です。リフォーム工事金額も住宅ローンに組み込める場合がありますので、ご相談ください。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」 → 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」 → 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。 （※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
対応市町村一覧 奈良市、生駒市、大和郡山市、平群町、香芝市、三郷町、王寺町、斑鳩町、安堵町、川西町、三宅町、上牧町、広陵町、河合町、天理市、大和高田市、橿原市、葛城市、桜井市、御所市、明日香村、五條市、木津川市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、柏原市 ※奈良周辺エリア（大阪府、京都府）からもお問い合わせも頂いております。
お問い合わせはこちら
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また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
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