この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
「新築だから安心だと思って購入したのに、住んでみてから困った…」
これは奈良県で建売住宅を購入した方から実際に聞いた声です。見学時はきれいに見えた家も、暮らし始めると意外な部分で不便や追加費用が発生することがあります。
特に建売住宅は、コストを抑えるために仕様や設備が統一されており、すべての家庭にぴったりとは限りません。ここでは、筆者が奈良の物件で実際に見聞きした「後から困る可能性がある仕様」を注意喚起としてまとめます。
1. 駐車スペースの寸法不足
奈良は車必須のエリアが多いですが、建売の駐車場は見た目より狭いケースがよくあります。
- 幅2.5m以下の駐車場は、大型ミニバンやSUVではドアの開閉が窮屈。
- 奥行き不足で、後ろが道路に飛び出す場合も。
見学時は実際の愛車サイズをメジャーで測って持参し、現地で確認するのが安全です。
内覧時に実際に駐車して確認してみましょう！
2. 外構工事がほぼ未施工
「新築だから外回りもきれい」と思っていると、実は…
- ポストや表札が仮設
- フェンス・門柱なし
- 砂利敷きやコンクリート施工は別料金
奈良県では土地面積が広い分、外構の追加工事費が数十万円単位になることもあります。
3. 収納不足と配置の不便さ
建売は見た目の広さを優先し、収納が削られている間取りも少なくありません。
- パントリーや土間収納がない
- 階段下収納の入口が狭く、使いにくい
- クローゼットの位置が生活動線と合っていない
住み始めてから家具を買い足すと、せっかくの広さが圧迫されてしまいます。
4. コンセント・照明スイッチの位置
地味ですが、暮らしやすさに直結します。
- テレビを置きたい場所にコンセントがない
- ベッドの横にスイッチがなく、寝る前に立ち上がる必要がある
- 階段や廊下の照明が手元で操作できない
- 季節家電（扇風機・ヒーターなど）用のコンセント位置が使いづらい
- 掃除機やコードレス家電の充電場所が限られてしまう
奈良の郊外型建売はリビングが広めな間取りが多く、使い方によっては電源位置を工夫すると更に快適に暮らせます。
コンセントの増設や人感センサータイプの照明への交換も対応可能です
5. 日当たりと風通しの誤算
見学は日中の1〜2時間だけ。
- 午後になると隣家の影でリビングが暗くなる
- 夏場は窓を開けても風が抜けず、熱がこもる
住宅密集地や斜面地では、この問題が特に起こりやすいです。
6. 浴室・トイレの窓がない
採光・換気不足はカビや結露の原因に。
- 浴室が暗くジメジメ
- トイレのニオイがこもる
窓なしは清掃頻度や換気設備の稼働コストにも影響します。
7. 奈良特有の立地リスク
- 坂道や段差の多い土地：自転車の移動や車の上り下りが大変
- 河川や低い土地：ハザードマップで洪水リスクを確認
- 幹線道路沿い：夜間の騒音や粉塵が想定以上
奈良は自然豊かな分、立地によって生活環境が大きく変わります。
よくある質問（Q&A）
Q1. 見学時にチェックリストは必要ですか？
A. 必要です。抜け漏れ防止のため、仕様や設備の確認ポイントを紙にまとめて持参しましょう。
Q2. 建売は追加工事が必須ですか？
A. すべてではありませんが、外構や照明、カーテンレールなどは別途工事になることが多いです。
Q3. 完成前でも見学できますか？
A. はい。工事中でも安全に案内できる場合があります。構造部分を確認できるメリットもあります。
Q4. 仕様を変更できますか？
A. 建築中の段階なら一部変更できる場合もありますが、売主や進行状況によります。
Q5. 買う前に専門家に相談できますか？
A. 可能です。第三者による住宅診断や不動産アドバイザーの意見は後悔防止に有効です。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
対応市町村一覧
奈良市、生駒市、大和郡山市、平群町、香芝市、三郷町、王寺町、斑鳩町、安堵町、川西町、三宅町、上牧町、広陵町、河合町、天理市、大和高田市、橿原市、葛城市、桜井市、御所市、明日香村、五條市、木津川市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、柏原市
※奈良周辺エリア（大阪府、京都府）からもお問い合わせも頂いております。
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また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
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