居住前のリフォームで引渡し前にもローンに組み込めるサポート

この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。

業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。

関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。

「せっかく新しい家を買うなら、引っ越す前に必要なリフォームも一緒に終わらせたい」
「でも、リフォーム費用を現金で用意するのは厳しい…」

こうした声は奈良県内の建売住宅購入者からも多く聞かれます。
実は、居住前のリフォーム費用を住宅ローンに組み込み、入居前に工事まで完了させる方法があります。

この記事では、その仕組みとメリット、注意点、そして当社が提供するサポート体制について解説します。

Contents

1. 居住前リフォームをローンに組み込む仕組み
2. 奈良で利用が多い具体的なリフォーム例
3. この方法のメリット
4. 注意点
5. アーキセンス不動産のサポート内容
6. まとめ
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

1. 居住前リフォームをローンに組み込む仕組み

住宅ローンは通常「物件価格＋諸費用」が対象ですが、条件を満たせばリフォーム費用も同時に融資が可能です。

対象：中古住宅や一部の新築建売（売主承諾が必要）
工事内容：キッチン・浴室交換、間取り変更、収納造作、外構工事など
流れ：
1. 物件とリフォーム計画を同時に決定
2. 工事見積書を銀行に提出
3. 住宅ローンの審査を「物件価格＋リフォーム費用」で実施
4. 引渡し後すぐにリフォーム工事着手
5. リフォーム工事完成＆入居

住宅ローンに組み込むことで、リフォームローンで借りるより金利が安くなる場合があります

2. 奈良で利用が多い具体的なリフォーム例

造作棚の設置
クロス張替えアクセントクロス
キッチン背面収納
外構（駐車場拡張・カーポート設置）

特に奈良では車を2台以上停められるように外構を変更するニーズが高いです。

3. この方法のメリット

入居後の工事ストレスがない
→ 工事中の仮住まいや騒音・埃の負担がない。
ローン金利が低く抑えられる
→ リフォームローン単独より、住宅ローン一体型の方が金利が低い場合が多い。
返済を一本化できる
→ 住宅とリフォーム費用の返済をまとめられる。

4. 注意点

新築建売の場合、売主の承諾が必須
工事内容によっては引渡し後直ぐに施工できない場合あり
金融機関ごとに利用条件・上限額が異なる
工事見積もりはローン申込前に確定させる必要がある

5. アーキセンス不動産のサポート内容

売主との調整・銀行への必要書類作成まで代行
住宅ローンアドバイザーが最適な金融機関を提案
外構・水まわり・収納・内装などのリフォームに対応

アーキセンスは一級建築士も在籍するリフォーム会社です！

6. まとめ

奈良で建売や中古住宅を購入する際、入居前リフォーム＋住宅ローン一括化は非常に有効な選択肢です。
ただし、スケジュール管理や金融機関との調整が複雑になるため、経験豊富な不動産会社と工務部門を持つ会社に相談することをおすすめします。

アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。

① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。

② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。

③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。

④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。

⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。

上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）

対応市町村一覧
奈良市、生駒市、大和郡山市、平群町、香芝市、三郷町、王寺町、斑鳩町、安堵町、川西町、三宅町、上牧町、広陵町、河合町、天理市、大和高田市、橿原市、葛城市、桜井市、御所市、明日香村、五條市、木津川市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、柏原市
※奈良周辺エリア（大阪府、京都府）からもお問い合わせも頂いております。