この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
「建売住宅って仕様変更できないんでしょ？」
「リフォームはせいぜいクロスや照明交換くらい…？」
奈良県で家探しをしている方から、こんな質問を受けることがよくあります。
実は、アーキセンス不動産では購入前後を問わず、建売でもここまで変えられるの？というレベルの仕様変更やリフォームを数多く手掛けてきました。
ここでは、実際の依頼例をもとに「どこまで仕様変更できるのか」をご紹介します。
1. 引渡し後にできる仕様変更例
1-1. 水まわり設備のグレードアップ
- 食洗機後付け（引出し型）
- 浄水器付き水栓への交換
- 浴室暖房乾燥機の追加設置
→ 引渡し後でも配管や電源工事を追加すれば対応可能。
1-2. 内装・収納のアレンジ
- 和室から洋室への変更（畳撤去＋フローリング）
- 壁面収納造作（リビング・玄関・子ども部屋）
- アクセントクロス・エコカラット施工
- パントリー新設（間仕切り＋棚造作）
- テレビの壁掛け
→ 家具ではなく造作で作ることで、空間がすっきり。
1-3. 外構・エクステリア工事
- 駐車場拡張（庭や花壇を撤去して2台駐車に）
- カーポート・サイクルポート設置
- 人工芝やウッドデッキ施工
- 宅配ボックス付き門柱の新設
→ 奈良では車2台＋駐輪スペース確保の要望が多い。
2. 引渡し前でも可能な仕様変更（条件付き）
※建築中の段階で売主と調整ができれば対応できるケースがあります。
- コンセント位置の追加・移動
- 壁下地補強（壁掛けテレビ用など）
- フローリング色や建具色の変更
- 照明計画の変更（ダウンライト・配線増設）
→ 工事進捗によっては間に合わない場合があるため、相談が必須。
3. アーキセンスのリフォームサポートの強み
- 自社リフォーム部門があるため、購入と同時に依頼できる
- 住宅ローンにリフォーム費用を組み込み可能（条件あり）
- 建売特有の制限や構造を熟知しているため、安全で無駄のない施工
- デザイン・機能面での提案力
最新の住宅トレンドやライフスタイルに合わせたリフォーム提案が可能
4. 実際のお客様の声
「建売だから諦めていた食洗機が付けられたのは嬉しい」
「引っ越し前に駐車場を広げてもらえたので、すぐ2台停められた」
「アクセントクロスで一気におしゃれになった」
5. まとめ
建売住宅でも、後からのリフォームや仕様変更で快適性・利便性は大きく向上します。
特に奈良では、外構や収納のカスタマイズ需要が高く、アーキセンス不動産は購入から施工まで一括対応できる体制を整えています。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
対応市町村一覧
奈良市、生駒市、大和郡山市、平群町、香芝市、三郷町、王寺町、斑鳩町、安堵町、川西町、三宅町、上牧町、広陵町、河合町、天理市、大和高田市、橿原市、葛城市、桜井市、御所市、明日香村、五條市、木津川市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、柏原市
※奈良周辺エリア（大阪府、京都府）からもお問い合わせも頂いております。
お問い合わせはこちら
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また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
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