業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
「奈良県で家を買うなら、どこが一番いいですか？」
これは、私たちが毎日のようにいただくご相談です。ネットで検索すれば「住みやすい街ランキング」がたくさん出てきますが、「ランキング上位の街」が必ずしも「新築建売を買いやすい街」とは限りません。
例えば、人気No.1の街でも、物件価格が高すぎて手が出なかったり、そもそも新築物件がほとんど市場に出回らなかったりすることがあるからです。
この記事では、2024年〜2025年の最新ランキングデータを踏まえつつ、不動産のプロとして「現実的に新築建売を購入しやすく、住み心地が良いエリア」を厳選してランキング形式でご紹介します。これから奈良県でマイホームを探す方のための、実践的なエリアガイドです。
データで見る「奈良県の住みやすい街」最新トレンド（2025年版）
まずは、一般的に公開されている大手不動産サイトなどの調査データを見てみましょう。奈良県内で評価が高いエリアは以下の通りです。
街の住みここちランキング（自治体）TOP3
- 第1位：北葛城郡 王寺町（7年連続1位の絶対王者。大阪へのアクセスと行政サービスの質が評価）
- 第2位：生駒市（教育環境と治安の良さ、大阪への近さで不動の人気）
- 第3位：北葛城郡 広陵町（「住み続けたい街」では1位。計画的に整備された街並みが好評）
※出典：大東建託「いい部屋ネット 街の住みここちランキング2025＜奈良県版＞」
王寺町は確かに素晴らしい街ですが、面積が小さく、平地の宅地はすでに飽和状態です。新築建売が出ると即完売するか、価格がかなり高騰しています。「ランキング1位だから王寺町で探そう」と決め打ちすると、なかなか物件が見つからず苦労するケースが多いですね。
【プロが厳選】新築建売を買うならここ！おすすめエリアランキングBEST5
上記の「住みやすさ」に加え、「物件の供給数」「価格（コスパ）」「将来性」を加味した、マイホーム購入者視点でのリアルなランキングを発表します。
第1位：香芝市（かしばし）
〜大阪通勤・物件数・価格のバランスが最強〜
- 新築相場：3,000万円〜3,800万円
- 特徴：
- 大阪（難波・天王寺）まで電車で約30分〜40分という好アクセス。
- 近鉄大阪線、JR和歌山線の2路線が使え、高速道路（香芝IC）も近いため、交通利便性が非常に高い。
- 人口が増加傾向にあり、新しい商業施設や住宅開発が活発。新築建売の選択肢が豊富です。
- こんな人におすすめ：大阪勤務の共働き世帯、将来的な資産価値も気にしたい方。
第2位：北葛城郡 広陵町（こうりょうちょう）
〜「庭付き一戸建て」の夢が叶う、住環境満足度No.1〜
- 新築相場：2,600万円〜3,400万円
- 特徴：
- 土地面積50坪〜60坪以上のゆとりある物件が多く、駐車場3台や広い庭が実現可能。
- 「真美ヶ丘ニュータウン」などの整備された美しい街並みが多く、公園や緑が豊富。
- 駅まではバス利用になるエリアが多いですが、その分価格が抑えられています。
- こんな人におすすめ：車移動が中心の方、広々とした家で子育てをしたい方。
第3位：葛城市（かつらぎし）
〜子育て支援県内No.1の注目穴場エリア〜
- 新築相場：2,300万円〜3,200万円
- 特徴：
- 東洋経済の「子育てしやすい自治体ランキング2024」で奈良県1位を獲得。
- 物件価格が香芝市より一段階安く、2,000万円台からの購入が可能。
- 大阪方面へのアクセスも良く（近鉄・JR）、のどかな環境と利便性が共存しています。
- こんな人におすすめ：予算を抑えつつ、手厚い行政サービスを受けたい子育て世帯。
第4位：生駒市（いこまし）
〜教育環境とブランド力重視ならここ〜
- 新築相場：3,500万円〜4,800万円
- 特徴：
- 教育熱心な家庭が多く、学区の評判が良い。治安も非常に良好。
- 大阪本町・難波へのアクセスは県内随一。
- 坂道が非常に多いため、電動自転車や車が必須。駅徒歩圏内の新築は価格が高め。
- こんな人におすすめ：教育環境を最優先する方、予算に余裕がある方。
第5位：奈良市（ならし）
〜共働き支援が充実、エリアによる多様性〜
- 新築相場：2,800万円〜4,500万円（エリア差大）
- 特徴：
- 「共働き子育てしやすい街」関西2位の実績。待機児童対策などに力を入れています。
- 学園前・登美ヶ丘などの高級住宅街から、奈良駅周辺の利便性エリアまで選択肢が広い。
- 観光地周辺は道が混みやすいため、住むエリアの選定が重要。
- こんな人におすすめ：歴史ある街に住みたい方、特定の学区や環境を選びたい方。
個人的に今、最も「買い時」だと感じるのは葛城市と広陵町です。ここ数年で大型の宅地開発も多くされており、ファミリー世代には同世代が多く安心して暮らしやすい環境が整っていると思います。
失敗しないエリア選びの重要チェックポイント
ランキングを見て「ここにしよう！」と決める前に、必ず現地で確認すべきポイントがあります。
1. 「駅までの坂道」と「通勤ルート」
奈良県（特に生駒市、香芝市、王寺町の一部）は丘陵地を開拓した住宅地が多く、地図上の距離以上に移動が大変な場合があります。
チェック方法： 候補物件から駅まで、実際に歩くか自転車で移動してみる。特に電動自転車が必要な勾配かどうかを確認しましょう。
2. 朝の道路渋滞状況
車通勤の方や、駅まで送迎をする方は必須チェックです。奈良県は南北に走る主要道路（国道24号、168号など）が朝夕に激しく渋滞する傾向があります。
チェック方法： 平日の朝7時〜8時台に、Googleマップの交通状況を確認するか、現地を走ってみる。
3. ハザードマップと地盤
奈良県は比較的災害が少ないと言われますが、川沿いのエリアや、古い造成地では注意が必要です。
チェック方法： 各自治体のハザードマップで「浸水リスク」と「土砂災害警戒区域」を確認する。
エリア選びで迷ったら、まずは「予算」と「絶対に譲れない条件（通勤時間か、広さか）」を明確にしましょう。100点満点の街はありません。香芝市ならバランス、広陵町なら広さ、生駒市なら教育。それぞれの街の「強み」が、ご家族の優先順位とマッチする場所が、あなたにとっての「第1位」です。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
対応市町村一覧
奈良市、生駒市、大和郡山市、平群町、香芝市、三郷町、王寺町、斑鳩町、安堵町、川西町、三宅町、上牧町、広陵町、河合町、天理市、大和高田市、橿原市、葛城市、桜井市、御所市、明日香村、五條市、木津川市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、柏原市
※奈良周辺エリア（大阪府、京都府）からもお問い合わせも頂いております。
【2025年最新版】奈良県の住みやすい街ランキングを発表。人気No.1の王寺町や生駒市に加え、プロが選ぶ「新築建売を買うならおすすめの街」として香芝市、広陵町、葛城市を厳選紹介。相場と特徴を徹底比較。
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